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Armabex constata la buena salud de la socimis en España durante 2017

Armabex constata la buena salud de la socimis en España durante 2017

El II Análisis de Armabex , compañía especializada en la constitución de socimis (sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria), ha constatado “la positiva evolución en 2017 en España” de este vehículo inversor. Armabex confirma que este año se han incorporado 17 nuevas socimis al Mercado Alternativo Bursátil (MAB), que suma ya 44 socimis desde 2013. De forma conjunta, el valor de mercado de estos activos superó los 12.221 M€ y, sólo en 2017, las 17 nuevas socimis incorporadas al MAB aportaron activos inmobiliarios valorados por encima de 4.566 M€. La capitalización media de todas estas socimis que cotizan actualmente en el MAB se sitúa en más de 155 M y su media de recursos propios en el 62%, según Armabex.

El buen ritmo de crecimiento de este vehículo inversor pone de manifiesto “la recuperación del sector inmobiliario y la confianza de los inversores en el mercado de alquiler como una de las opciones con más recorrido para las inversiones inmobiliarias”, asegura Antonio Fernández, presidente de Armabex. “Desde que en 2013 se aprobara el cambio regulatorio de las socimis, el despegue de esta figura ha sido constante. Cada año se han incorporado al mercado nuevas sociedades de inversión centradas en el segmento del alquiler de todo tipo de activos inmobiliarios, siendo viviendas y oficinas los activos más relevantes. Además, destaca la consolidación y la fuerte apuesta que siguen haciendo los no residentes en este vehículo y que suponen más de 47% de las socimis constituidas”, añade Antonio Fernández.

De las 44 socimis que cotizan actualmente en el MAB, 31 de ellas cuentan con oficinas y viviendas entre los inmuebles disponibles para alquiler y su valor de mercado representa el 42% del total. A su vez, de las 17 nuevas socimis incorporadas en 2017 al MAB, nueve han incluido ambos tipos de activos en sus carteras. Según Armabex, “los centros comerciales, gasolineras, hoteles y naves industriales han encontrado en las socimis el vehículo perfecto para cotizar en el MAB”. En este sentido, la compañía destaca el repunte en 2017 de las socimis con centros comerciales (5 más en 2017) y naves (5) en su portfolio, así como la incorporación al MAB de la primera socimi con gasolineras entres sus activos o de la creación de tres nuevas socimis hoteleras.

Armabex también destaca el cambio normativo introducido a principios de 2017, que “ha permitido crear un sub-segmento denominado 'socimi en desarrollo', que incluye principalmente terrenos para la promoción de inmuebles en alquiler”, añaden. Con este tipo de vehiculo, los inversores pueden controlar y beneficiarse de toda la cadena de valor, desde la compra de suelo finalista hasta el alquiler del inmueble.

Madrid vs Barcelona

Madrid se consolida como la provincia española en la que más invierten las socimis, según Armabex. En este sentido, 13 de las 17 nuevas socimis que iniciaron su cotización en 2017 incluyeron activos inmobiliarios en Madrid. Así, las 32 socimis cotizadas en el MAB con activos en Madrid cuentan con inmuebles valorados en 5.684 M€, que representan el 46% del total de la valoración de activos. Por su parte, “la evolución en Barcelona ha sido menos satisfactoria de lo esperado y los activos en cartera situados en esta provincia representan solo el 11% del total de la valoración de activos (1.364 M€)”. De hecho, solo cinco de las 17 nuevas socimis incorporadas al MAB en 2017 incluyen activos inmobiliarios en Barcelona: “Se consolida una descentralización de las inversiones, ya que el 35% del valor de los activos ya se encuentra en provincias diferentes a Madrid y Barcelona”, explica Antonio Fernández.



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