Abrir menú

Armabex presenta su III Análisis sobre socimis registradas en España

Madrid lidera la inversión al atraer 8.053 M en 5 años

Armabex presenta su III Análisis sobre socimis registradas en España

El III Análisis elaborado por el asesor registrado Armabex-Armanext sobre la evolución de las sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria (socimi) en España constata una evolución estable del número de este tipo de vehículo inversor. Así, 19 socimis han sido incorporadas durante el periodo de enero a noviembre (17 al MaB y 2 a Euronext), con activos inmobiliarios por valor de 4.496 M€, una cifra similar a la del año anterior. Asimismo, se prevé que las incorporaciones previstas de nuevas socimis superaría al cierre de 2018 las 20 registradas de un año antes.

En 2018 se ha materializado la posibilidad para las socimis y otras pymes españolas de poder cotizar en los mercados de Francia, Bélgica, Holanda, Portugal, Reino Unido e Irlanda. En el segundo semestre del presente ejercicio las dos primeras socimis que han optado por esta alternativa lo hicieron de la mano de Armanext, primer y único listing sponsor español autorizado por Euronext para llevar a cabo la incorporación de estas sociedades a dichos mercados.

Para Antonio Fernández Hernando (entrevistado a finales de 2016 por Alimarket), presidente de Armabex y Armanext, “el artículo 4 de la Ley socimi establece que las acciones de las socimis deberán estar admitidas a negociación en un sistema multilateral de negociación español o de cualquier otro estado miembro de la Unión Europea. Esta alternativa abre el abanico de posibilidades para que las socimis constituidas en España puedan cotizar en otros mercados con requisitos de admisión distintos. Las Bolsas de París o Lisboa, a las que pueden incorporarse las socimis, por ejemplo, al igual que el MaB, son sistemas multilaterales de negociación pero con unos requisitos de acceso alineados con las exigencias de la Agencia Tributaria española y unas condiciones más flexibles y asumibles para las compañías; en especial, el requisito de Difusión y del Proveedor de Liquidez dejan de ser obligatorios en las bolsas de Euronext”. Sin embargo, el MaB sigue siendo el mercado multilateral de referencia para las socimis constituidas en España, sumando más de 64 desde el año 2013.

Evolución

De forma conjunta, el valor de mercado de los activos de las 66 socimis constituidas en España e incorporadas al MaB y Euronext se ha situado en 17.013 M€ de enero a noviembre de 2018 que, comparados con los 12.517 M€ de 2017, supone un aumento del 36%. En este periodo se ha producido la exclusión de tres socimis. Teniendo en cuenta esta exclusión, actualmente cotizan 63 socimis entre el MaB y Euronext y el valor de sus activos asciende a 16.131 M€.

De las 66 socimis incorporadas a cotizar, 25 de ellas cuentan con viviendas para alquiler en sus carteras (26,6% de la inversión). Si bien, en 2018 se ha vuelto a constatar la diversidad de la tipología de activos que conforman la cartera de las socimis. Así, el 69% de las inversiones se destinan a segmento ajenos a la vivienda, que se desglosa entre oficinas (3.598 M€ en activos), centros comerciales (2.454 M), locales (1.953 M), naves (1.086 M) y hoteles (913 M, un 5,4% del total), entre otros mercados. Los inversores no residentes siguen apostando por oficinas y centros comerciales para alquiler, que representan conjuntamente el 54,7% de sus inversiones, hasta noviembre de 2018 frente al 51% que suponían en 2017. Su interés en la vivienda de alquiler se reduce y sus inversiones en estos activos descienden hasta el 24,5% en ese periodo, frente al 25,4% que representaban en 2017 (hasta noviembre sólo 8 de las 19 nuevas socimis contaban con viviendas entre sus inmuebles).

Inversión territorial

Por desglose, Madrid lidera la inversión de las socimis y atrae 8.053 M€ en cinco años, de los que el 70,5% se han invertido en activos distintos a vivienda (incluye oficinas, locales, terrenos, centros comerciales, naves, hoteles y gasolineras, principalmente). En este sentido, 17 de las 19 nuevas socimis que iniciaron su cotización en 2018, incluyeron activos inmobiliarios situados en Madrid con un valor de mercado de 2.408 M€, que representan el 53,6% de la inversión total realizada de enero a noviembre de 2018.

Por su parte, la inversión en activos inmobiliarios situados en Barcelona ha descendido de enero a noviembre de 2018 hasta 508 M, frente a los 930 M reportados en 2017. Representan el 11,3% de la inversión total realizada por las socimis y destaca que solo 6 de las 19 nuevas cotizadas incluyen activos en Barcelona, destinados principalmente a vivienda (60,8%) y oficinas (33,4%). Asimismo, las inversiones inmobiliarias realizadas en otras provincias desde 2013 alcanzan 5.975 M€ hasta noviembre de 2018 (35,1% de las inversiones).

El grupo Armanext está especializado en el asesoramiento e incorporación de compañías en crecimiento a sistemas multilaterales de negociación y articula los servicios para Euronext; mientras que Armabex se centra principalmente en el MaB.



Compartir por e-mail

Recibe nuestras Newsletters

¿Ya estás registrado? Gestionar sin cuenta Alimarket

Marca los sectores que te interesan y recibirás una newsletter diaria con los titulares de las principales noticias

<

Gestiona tus preferencias a nuestras Newsletters

Recibirás un mail de acceso para gestionar tus preferencias de newsletters