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Atom Hoteles compra el 'Meliá Valencia'

Atom Hoteles compra el Meliá Valencia

Atom Hoteles  Socimi ha incrementado su cartera de inmuebles hoteleros con la compra del 'Meliá Valencia', por el que pagará 42,3 M€ a Colony Capital, el grupo de inversión encabezado en España por Alain Chetrit. De esta cifra, Atom retendrá como garantía 3 M€ hasta diciembre de 2020 y otros 2,09 M para acometer inversiones en el activo en los próximos doce meses. La compra se ha ejecutado con recursos propios y un préstamo con garantía hipotecaria por importe de 28,8 M. El hotel cuenta con categoría de 4E y 303 habitaciones, distribuidas en una torre de 117 metros de altura, 29 plantas y 47.065 m2 construidos. Su operativa continuará en manos de Meliá Hotels International, tras la firma de un nuevo contrato de arrendamiento por cinco años, prorrogable en cuatro periodos más de la misma duración, a elección del grupo balear. Meliá Hotels pagará una renta equivalente al 28% de los ingresos brutos, con un mínimo garantizado de 2,58 M en los primeros 15 años, y se reserva un derecho de adquisición preferente. En contrato incluye la obligación por parte de Atom Hoteles de invertir 0,5 M€ en el establecimiento en 2020.

El 'Meliá Valencia' fue inaugurado en mayo de 2007 por el grupo del empresario de origen indio Lal Bhagwandas Sirwani, que invirtió unos 64 M€, y fue gestionado inicialmente por la norteamericana Hilton. No obstante, los altos costes financieros de su construcción -el hotel llegó a tener una deuda con garantía hipotecaria de más de 100 M- llevaron a Hotel Palacio de Congresos a solicitar el concurso de acreedores a principios de 2009  e iniciar posteriormente un proceso de venta. El establecimiento fue adquirido en enero de 2011 por CPI Group, del empresario libanés Joseph Boutros El-Khoury, en una operación que se cifró en torno a los 50 M€, tras una importante quita de la deuda. En ese momento, el hotel pasó a ser operado por Meliá Hotels International a través de un contrato de alquiler, rebajando su categoría de 5E a 4E. Finalmente, en febrero de 2017, Colony Capital adquirió el inmueble junto con otros activos hoteleros e inmobiliarios de CPI en España.

Atom Hoteles fue constituida en enero de 2018 por Bankinter y Global Myner Advisors Capital Investment (GMA) y desde noviembre de 2018 cotiza en el Mercado Alternativo Bursátil. Tras la compra del 'Meliá Valencia', su cartera de inversión suma 22 complejos y 5.535 unidades alojativas. Entre ellos figuran los tres complejos adquiridos a la propia Meliá Hotels en 2018  -'Meliá Sevilla', 'Sol La Palma' y 'Sol Jandía Mar'-, así como otros tres operados por el grupo mallorquín -'Sol Calas de Mallorca', 'Sol Costa Atlantis' y 'Sol Falcó'-. Según Víctor Martí, consejero delegado de la socimi, "con esta operación, optimizamos nuestros recursos, continuamos generando valor para los accionistas de Atom e implementamos nuestra estrategia de inversión para ampliar nuestra cartera de hoteles con activos urbanos, bien ubicados y gestionados por operadores acreditados". Meliá Hotels International cuenta con cuatro establecimientos y más de 700 habitaciones en la ciudad de Valencia. Al 'Meliá Valencia' se suman el 'Meliá Plaza' (4E-101 habitaciones), el 'Tryp Valencia Feria' (4E-127) y el 'Valencia Oceanic by Meliá' (4E-197). Este último también fue operado hasta fechas recientes bajo franquicia de 'Tryp by Windham', si bien se encuentra en proceso de rebranding.

Atom firma la financiación para renovar el 'Costa Ballena'

Por otra parte, Atom Hotels firmaba el pasado mes de mayo un préstamo hipotecario por valor de 10,14 M€ con Banco Pichincha España, con el que refinanciará la deuda del hotel 'Costa Ballena', de Rota (Cádiz). Esta inyección permitirá además la ejecución de diversas mejoras en el complejo gaditano, incluyendo la construcción de un parque acuático y un aparcamiento en una finca colindante. El hotel, que perteneció al grupo Jale Inversiones Hoteleras, estuvo cerrado durante entre 2012 y 2017, fecha en la que se hizo cargo de su operativa la cadena Alegría Hotels a través de su filial Gestihotels Costa Ballena. Atom y Alegría han renovado su acuerdo de explotación con la firma de un nuevo contrato de arrendamiento hasta 2024, con la posibilidad de ser prorrogado por dos periodos de cinco años cada uno. Asimismo, se incrementa en un 20% el importe de las rentas actuales.

Atom ya invirtió un total de 10,53 M€ durante 2018 en diversas mejoras en sus inmuebles con el objeto de incrementar el valor de los activos de su cartera. Entre las principales actuaciones, destacaron los 4,94 M€ invertidos en el 'Sol La Palma', los 2,89 M gastados en el 'Complejo Sol Calas' (formado por los hoteles 'Sol Mirador de Calas', 'Sol Calas de Mallorca' y 'Sol Cala Antena') o los 1,16 M destinados a la renovación del 'Eurostar Las Salinas'. Esta estrategia de inversión en capex continuará en 2019, tal y como avanzó en exclusiva Alimarket Hoteles, a pesar de que la compañía considera que "la cartera requiere mínimas necesidades de inversión al encontrarse la mayoría de los activos ya reformados o en fase de finalización de reforma".



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