Millenium Hotels Real Estate I Socimi anunciaba el pasado 7 de noviembre en el Mercado Alternativo Bursátil (MaB) la compra por 49.284.959,53 € del hotel de lujo ‘Meliá Bilbao’ (211 habitaciones). El establecimiento, que en un principio seguirá siendo operado en arrendamiento por Meliá Hotels International, se encuentra ubicado en la calle Lehendakari Leizaola, 29, frente al Palacio Euskalduna, la torre Iberdrola y junto al Museo Guggenheim. El activo era propiedad hasta ahora de la mercantil Hotel Abandoibarra III Milenio, sociedad creada en 1999 y con un capital social de 10,73 M€ y presidida por Enrique Guzmán Gandarias, empresario vinculado como consejero a diferentes sociedades como la promotora inmobiliaria Cosimet, a Aceros de Araia (Acerasa), integrada en el grupo Sidervelsa; o a IMQ Igurco, grupo especializado en servicios sociosanitarios. En la vicepresidencia de la anterior propietaria del establecimiento también participaba, entre otros, el empresario Juan Ybarra Mendaro, consejero de la fabricante Hijos de Ybarra, que suscribe el 50% de Ybarra Alimentación, y vinculado en su momento a Hoteles Sevillana, propietario del hotel sevillano independiente ‘Alcázar’ (3E-94), entre otras sociedades.
La compra del ‘Meliá Bilbao’ se ha realizado con recursos propios de Millenium, así como con préstamos con garantía hipotecaria con Kutxabank por un importe total de 24.662.499,99 €. En concreto, se trata de dos préstamos con fecha de vencimiento el 3 de mayo de 2036, uno con un importe de 18.262.499 € y otro de 6.400.000 €.
El hotel bilbaíno se encuentra ubicado en un edificio que cuenta con una superficie total construida de 19.623,95 m2 y dispone de una oferta formada por tres restaurantes, amplias zonas comunes y espacios de eventos, un centro wellness con gimnasio y una piscina semiexterior climatizada, entre otros servicios. Fue inaugurado en enero de 2005 y, hasta 2010, estuvo bajo gestión de la norteamericana Starwood bajo la marca ‘Sheraton’. A partir de entonces, el hotel pasaba a ser operado por Meliá en régimen de arrendamiento. Se trata del único activo en el catálogo de Meliá en la ciudad de Bilbao y el segundo en País Vasco, junto al ‘Tryp San Sebastián Orly’ (4E-64 habitaciones), activo bajo franquicia de Wyndham Hotels Worlwide, según el Censo Alimarket Hoteles.
Ampliación de capital
De manera paralela, y dentro del marco del plan de expansión previsto por la socimi, el consejo de administración de Millenium ha acordado convocar una junta general extraordinaria de accionistas en la que propondrá ejecutar dos ampliaciones de capital por un importe máximo de 400 M€. Se trataría de un gran paso adelante para la compañía, ya que su capitalización bursátil actual asciende a 252 M€, por lo que dichas ampliaciones añadirían nuevos recursos para proseguir con el plan de crecimiento de la socimi.
La primera fase de la ampliación se realizará mediante aportaciones dinerarias a un precio de emisión de cinco euros por acción y con reconocimiento del derecho de suscripción preferente. Esta operación ascenderá a 150 M€. La segunda fase de aumento de capital conllevará un importe total máximo de 250 M€, mediante aportaciones dinerarias y con exclusión del derecho de suscripción preferente y con delegación en el consejo de administración del precio de emisión, que no podrá ser inferior a cinco euros por acción.
La adquisición del ‘Meliá Bilbao’ es la segunda operación protagonizada en las últimas semanas por la socimi fundada por el empresario Javier Illán, quien ya ha anunciado que su compañía invertirá principalmente en activos orientados al segmento de lujo. Así, el pasado 31 de octubre, Millenium compraba al fondo hongkonés Platinum Estates el proyecto del futuro hotel que simbolizará la llegada a la capital en 2021 de la marca ‘W’, de Marriot International.
De esta manera, Millenium suma el ‘Meliá Bilbao’ y el futuro ‘W Madrid’ a su catálogo hotelero, formado actualmente por sus hoteles propios ‘Vía Castellana’ (4E-228), de Madrid capital, ‘Lucentum’ (4E-169), de Alicante, ambos alquilados a Eurostars Hotel Company. A estos establecimientos, Millenium añadirá varios proyectos de lujo actualmente en desarrollo en Sevilla y Bilbao.
En una reciente entrevista de Alimarket Hoteles, Javier Illán Plaza, adelantaba su intención de adquirir activos urbanos interesantes para incrementar un portfolio que irá enfocado, principalmente, al segmento hotelero de alta gama. En este sentido, el empresario aseguraba que la socimi planeaba firmar entre 5-6 nuevos proyectos de alta gama para antes del cierre del presente año.
