La entidad pública empresarial Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), dependiente del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, ha aprobado la licitación del desarrollo, construcción y explotación de un nuevo inmueble destinado a la actividad hotelera en la estación ferroviaria de Málaga María Zambrano.

El importe de la licitación asciende a 9.817.474,15 € (IVA incluido), cantidad que se corresponde con la renta fija mínima garantizada durante el período de vigencia del contrato, establecido en 30 años. El plazo de presentación de ofertas finaliza el próximo 31 de octubre. El hotel se construirá dentro del actual edificio de la antigua nave de locomotoras, ubicado junto al centro comercial ‘Vialia’ de la estación María Zambrano, en la calle Mendívil. Este inmueble cuenta con una superficie aproximada de unos 3.000 m2. Con esta actuación, la estación de Málaga María Zambrano incorpora un segundo hotel -'Barceló Málaga' (4E-221 habitaciones)-, y se unirá a otras terminales ferroviarias que cuentan con un establecimiento hotelero integrado en sus instalaciones, como es el caso de Madrid-Chamartín, Barcelona Sants o Zaragoza-Delicias entre otras.

Valoraciones técnicas

La adjudicación del concurso recaerá en “la oferta económicamente más ventajosa para Adif, entendiéndose por tal aquella con la mayor renta fija mínima garantizada ofertada por el total de la vigencia del contrato”, explica la entidad pública en un comunicado. A efectos de determinar dicha oferta, serán tenidos en cuenta unos criterios de valoración técnica que exigen que los licitadores obtengan un umbral mínimo de puntuación igual o superior a los 60 puntos.

“El adjudicatario construirá y entregará a Adif el inmueble construido. Por su parte, Adif procederá al arrendamiento del inmueble al arrendatario para su explotación por un plazo de 30 años como contraprestación parcial por el derecho de uso durante ese espacio de tiempo. Queda excluido expresamente el equipamiento, que será de titularidad del arrendatario”, aclaran desde Adif. El adjudicatario asumirá, entre otras obligaciones, “la redacción del proyecto básico de ejecución definitivo y proyectos necesarios, cumpliendo los requisitos del hotel establecidos por Adif; asumir los gastos derivados de las distintas fases del contrato que pudieran serle exigidos por parte de las Administraciones Públicas competentes; y responder ante cualquier riesgo o responsabilidad que se deriven de la redacción del proyecto básico y de ejecución, así como la financiación, de acuerdo con la oferta presentada, de la construcción, explotación, mantenimiento y conservación íntegra (incluidos elementos estructurales) del hotel”.

Fases del contrato

En el contrato que se celebre entre Adif y el adjudicatario, se distinguen tres fases. La primera fase, de desarrollo, abarca desde la firma del contrato de adjudicación, el periodo de elaboración de los proyectos del hotel y la obtención de las autorizaciones y licencias necesarias para el desarrollo del mismo. Esta primera fase no podrá superar los 24 meses desde la fecha de firma del contrato de adjudicación. La segunda fase, de construcción, abarca el periodo comprendido desde la finalización de la fase de desarrollo hasta la finalización de las obras de construcción y entrega del hotel a Adif. “En ningún caso podrá superar los 24 meses, desde la fecha de finalización de la fase de desarrollo”. La tercera fase corresponde a la explotación del hotel y abarca el periodo de 30 años a partir de la fecha de firma del contrato de arrendamiento, aunque el inicio de la explotación se produzca de forma parcial. El periodo de 30 años comenzará su vigencia desde la entrega del hotel a Adif y simultánea firma del contrato de arrendamiento.