Las diez socimis que se incorporaron a cotizar en 2022 al BME GROWTH y al Euronext Access cuentan con inmuebles valorados en 1.523 M€, de este total, el capital extranjero supone un 91,6% del valor de los inmuebles, según datos presentados por Armanext en el VII Análisis sobre la evolución de las socimis.

El build to rent (construir explícitamente para alquilar) concentra el interés de los inversores: un 58,5% de los activos corresponden a viviendas, frente a un 33,5% en 2021. Por desglose, el segmento hotelero en España representó el pasado año el 6,2% del interés inversor build to rent por parte de las socimis. En el acumulado de 2013-2022, el build to rent del mercado hotelero nacional representó el 7,2%, según datos del informe de Armanext.

Estas son algunas de las principales conclusiones del VII Análisis de evolución de las Socimi incorporadas en España que cotizan en BME GROWTH y Euronext Access presentado el jueves 24 de febrero por Armanext, asesor registrado en BME GROWTH y primer listing sponsor autorizado en España para la incorporación de pymes a Euronext.

Respecto al peso del capital extranjero en las socimis incorporadas en España, Antonio Fernández, presidente de Armanext, afirma que se mantiene la tendencia de años anteriores “liderada por los emisores internacionales”. La profesionalización de este tipo de inversores y su experiencia en otros países hace que “impulsen con mayor determinación la constitución de este tipo de sociedades en España”. Respecto a si estas sociedades mantendrán su liderazgo durante 2023, Fernández explicó que “los fondos extranjeros estarán pendientes de cómo les puede afectar o no la modificación del Impuesto de Patrimonio para No Residentes que inviertan en bienes inmuebles en España, así como de otras modificaciones en relación con las posibles modificaciones en la ley de Arrendamientos Urbanos”.

En cuanto al impulso del build to rent, Fernández traslada que el interés de los inversores en “construir para alquilar” se ha afianzado en 2022 y eso explica el menor valor de los activos y la disminución del pasivo, ya que son socimis que se incorporan a cotizar a la espera de impulsar su actividad. Además, el presidente de Armanext prevé que “lleguen socimis a lo largo del 2023, serán las de perfil más familiar, ya que constituirse en socimi les permite avanzar en transparencia, en la profesionalización de sus procesos y en la eficiencia de su gestión. Además, este vehículo facilita la reestructuración patrimonial y reporta ventajas como empresa familiar”.

Respecto a la tipología de accionista de las socimis incorporadas en 2022, los No Residentes representan el 91,6%, los grupos familiares el 8% y otros accionistas el 0,4%. Sobre el valor de los activos, un 76,4% de los inmuebles se ubican en Madrid, el 23,5% en otras localizaciones.

Post-pandemia

La evolución de las socimis tras la pandemia ha sido desigual en cuanto al interés de los inversores por cotizar en sendos Sistemas Multilaterales de Negociación, según Armanext. De este modo, entre 2020 y 2022, 25 socimis se han incorporado a Euronext Access, mientras que 16 lo hicieron a BME GROWTH. Los activos incorporados a cotizar a Euronext en ese periodo ascienden a 3.235 M€, un 76% más que el valor de los activos de las 16 socimis incorporadas a BME GROWTH (valor que asciende a 1.832 M€).

Desde 2013 se han incorporado a cotizar 132 socimis (100 en BME GROWTH y 32 en Euronext Access). El valor de los inmuebles en el momento de la incorporación a cotizar asciende a 25.444 M€, un 6,37% más que el acumulado hasta 2021. El valor de los activos que cotizan en Euronext es un 42% más que los que cotizan en BME GROWTH. A finales de 2022 cotizan 110 socimis: 20 se retiraron de BME GROWTH y dos de Euronext Access.

Respecto a cómo evolucionará el ritmo de crecimiento de las socimis en 2023, Fernández ha trasladado que “podemos volver a sobrepasar las 15 socimis”.