Silicius Real Estate, socimi de la gestora Mazabi y especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo, ha publicado sus resultados correspondientes al cierre del ejercicio 2022. La socimi obtenía el pasado año un aumento de sus rentas brutas del 19,8%, hasta los 30,9 M€, gracias principalmente a nuevas comercializaciones (firmaron 38 nuevos contratos de arrendamiento, por una superficie total de 38.324 m² contratados) y a los escalados de rentas de los contratos.

El director general de Silicius, Juan Diaz de Bustamante, ha destacado que 2022 fue “el ejercicio que demuestra la consolidación y robustez de la cartera de inmuebles de la socimi, especialmente con la entrega y apertura de grandes activos generadores de rentas estables a largo plazo, como el hotel 5E ‘UMusic Teatro Albéniz’, en Madrid, y el hotel 5E ‘Iberostar Cala Domingos’, en Mallorca, entre otros”.

A su vez, las rentas netas han ascendido a 27 M€, tras un crecimiento del 39,3% respecto al pasado ejercicio. Con ello, se ha mejorado el ratio renta neta/bruta hasta un 87%, frente al 75% del ejercicio anterior.

Por segmentos, residencial y hoteles encabezan el aumento de los ingresos por rentas brutas durante 2022, con un +138,3% y un +101,6%, respectivamente. Una evolución que ha estado motivada en el ámbito residencial por nuevas comercializaciones, y en hoteles por la firma de nuevos acuerdos, escalado y generación de rentas.

En términos de Like-for-Like (indicador que compara los importes conseguidos por una cartera de activos en dos periodos diferentes, sin tener en cuenta desinversiones o inversiones), las rentas brutas han aumentado un 20,7% a cierre de 2022, en comparación con el mismo periodo de 2021, gracias a la firma de nuevos contratos, los escalados de contratos negociados y la indexación de las rentas.

La socimi ha alcanzado en 2022 un fondo de operaciones (FFO por sus siglas en inglés) de 20,2 M€, lo que supone una variación positiva del 42,2% respecto al mismo periodo de 2021. A nivel contable consolidado (IFRS), se ha obtenido un resultado contable de 0,48 euros por acción incfluyendo el efecto del cambio de valor de la cartera, con un ebitda contable de 26,1 M, un 77,6% más que en el mismo período de 2021.

Por su parte, la deuda financiera bruta se ha situado en 279 M al cierre de 2022, finalizando con una ratio “LTV” del 39,6%. El tipo de interés medio ha aumentado hasta el 4,98% (tres décimas más elevado que el año anterior), motivado por la disposición de nuevo endeudamiento para la compra de las acciones A de Merlin, así como el incremento del coste financiero. A su vez, el vencimiento medio de la deuda se mantiene estable en siete años.

Mejora la ocupación de su cartera un 4%

Silicius ha mejorado la ocupación de su cartera de activos un 4% con respeto a 2021, hasta alcanzar el 89% de ocupación, sin tener en cuenta los activos en proceso de rehabilitación. Además, la mejora del periodo medio de vigencia de los contratos de alquiler ponderado (PMA) hasta los 5,5 años (+1,5 años respecto a 2021) también refleja la consolidación de la cartera.

Dentro de las operaciones de arrendamiento llevadas a cabo durante 2022, destaca la firma del contrato con UMusic Hotels para la gestión del Hotel-Teatro Albéniz de Madrid, la comercialización total de Los Madrazo y la ocupación al 50% del complejo de oficinas Square Garden. Además, la socimi ha llevado a cabo dos desinversiones: Muebles Boom Parque Oeste (Alcorcón) y el hotel de 5 Estrellas ‘Playabella’ (Estepona) -adquirido por HIP en julio de 2022 y comercializado ahora bajo la marca Mett de Sunset Hospitality Group -. En este período no se han producido nuevas adquisiciones.

Así, la socimi cerraba 2022 con un Gross Asset Value (GAV) de 709 M. En términos de Like-for-like, el GAV ha descendido un 0,6% con respecto al año anterior, con una disminución en todas las categorías, excepto hoteles y residencial.

A fecha de 31 de diciembre de 2022, la compañía contaba con una cartera formada por 42 activos: hoteles (31%), centros comerciales (23%), retail (18%), oficinas (17%), residencial (10%) y logístico (1%). Del conjunto de todos ellos, el 48% de los activos que conforman el GAV provenían de inmuebles ubicados en Madrid.