Nortia Capital Investment Holding -patrimonial del empresario Manuel Lao-, y el private equity Mazabi -firma especializada en la gestión del patrimonio de family offices-, ambas en alianza con Panghea y White Bridge Capital, han acordado la compra del 45% del emblemático hotel de lujo ‘Ritz-Carlton Central Park’ de Nueva York (EE.UU.). Gencom, grupo inversor especializado en hoteles y resorts de alta gama, ha comprado la parte mayoritaria (55%) de este icónico inmueble ubicado junto a Central Park, y del que tendrá además la gestión global del proyecto. Tras la adquisición, los nuevos propietarios plantean una inversión de unos 34 M€ para la rehabilitación y reforma del activo, renovación que pretende revalorizar el edificio, hasta un valor de mercado de unos 420 M€.
El edificio, que cuenta con más de 30 plantas y una capacidad alojativa de 253 habitaciones, se ubica en la confluencia de Central Park South y la Sexta Avenida, junto a los Billionaires’ Row (conjunto de rascacielos de lujo ubicados junto a Central Park). Los anteriores dueños del hotel, Westbrook Partners y el fondo soberano de Corea del Sur (Korea Investment Corp), pedían por la venta del activo unos 337 M€ (unos 400 M$), aproximadamente un cálculo de 1,3 M€ por habitación. El establecimiento está sujeto a un contrato de gestión a largo plazo con la marca Ritz-Carlton, filial del grupo Marriott Hotel International. El precio medio por noche de la habitación es de 1.090 €. Aunque las suites más lujosas pueden alcanzar unas tarifas de más de 30.000 € por noche.
Para Nortia Capital Investment Holding, la inversión en el ‘Ritz-Carlton Central Park’ significa la compra de su primer activo en EE.UU., pero el fondo ya está presente en el segmento hotelero gracias a una joint venture con Grupo Pulitzer (de la familia Roig) que incluye varios establecimientos situados en Francia y España. Así, Nortia es propietario del hotel ‘Don Cándido’ (4 Estrellas-111 habitaciones), ubicado en Terrassa (Barcelona) y arrendado a Eurostars Hotel Company (EHC), la división hotelera de Grupo Hotusa.
En el caso de Mazabi, se trata de la segunda operación de compra que cierra el private equity en Nueva York en apenas unas semanas. En enero pasado, Mazabi, en alianza también con Panghea Capital, además de otros socios locales, invertía en la compra del también hotel neoyorquino ‘InterContinental New York Times Square’, integrado en la red del grupo IHG Hotels & Resorts. Para esta operación, Mazabi y Panghea Capital Partners se unían en una joint venture, en la que participan otros dos socios estadounidenses, Highgate y la referida Gencom (especializados en la gestión de activos hoteleros). La asociación entre Mazabi y Panghea se ha traducido en la adquisición de un 25% del ‘InterContinental New York Times Square’, mientras que Highgate y Gencom adquirían un 50% y un 25% restante del activo, respectivamente. En la operación participa como asesor en su estudio y ejecución White Bridge Capital.
Mazabi, fundada en 2009, gestiona unos 1.600 M€ para 40 grupos inversores, en 14 países.
