Nh Hoteles acaba de comunicar que ha ejercido la opción de compra de la que era titular sobre 10 establecimientos que opera actualmente en Centroeuropa en régimen de arrendamiento, 8 de ellos en Alemania y 2 en Austria. Paralelamente, el grupo ha vendido cinco de dichos hoteles al fondo de inversión Invesco, con el que ha concertado un nuevo contrato de alquiler operativo sin opción de compra y en que la renta pasará a ser variable (con un mínimo garantizado). El importe total de los nuevos arrendamientos será similar al que Nh Hoteles paga en la actualidad. En concreto, se trata de los hoteles alemanes 'Nh Muenchen Airport', 'Nh Hamburg', 'Nh Frankfurt Airport' y de los austríacos 'Nh Viena Airport' y 'Nh Salzburg City'.
El precio de ejercicio de la opción de compra ha ascendido a 230 M€ y se ha satisfecho mediante la asunción de todos los pasivos que por dicho importe pesaban sobre los hoteles objeto de la compraventa, de los que 50 M€ corresponden a la financiación otorgada por la propia Nh Hoteles. Mientras, el precio obtenido por la venta de los citados establecimientos ha ascendido a 168 M€, con plusvalías de 28 M y generando, de manera transitoria, un aumento de la deuda neta de 12 M€.
Principio de acuerdo para vender el resto
Por otro lado, Nh Hoteles también ha alcanzado un principio de acuerdo para vender, bajo una fórmula similar, los restantes cinco establecimientos recién adquiridos. De materializarse la venta por los mismos precios de compra, la deuda neta del grupo hotelero se vería reducida en cerca de 90 M€, según señala la propia Nh Hoteles.
La compañía llevó a cabo diferentes desinversiones durante 2010, cuando vendió establecimientos en México y Reino Unido por valor de 117 M€, además de un hotel en Suiza (15 M€) y otros dos en Italia (36 M y 22 M). A estas operaciones se ha sumado la reciente venta de un 33% del 'Jolly Lotti' (4E-159), de París, a los propietarios del también parisino 'Costes' por 35 M€ , quienes podrían hacerse con el 100% del establecimiento antes de que finalice el presente ejercicio. En total, las citadas operciones, junto con la venta de otros activos no hoteleros por valor de 13 M, supuesieron unos ingresos de 240 M€ para Nh Hoteles que, no obstante, prevé alcanzar los 300 M€ antes de que finalice el presente mes de marzo, cuando cierre la venta de nuevos establecimientos.
