La contratación de inmuebles logísticos en la zona Centro , incluyendo las provincias de Madrid, Toledo, Guadalajara y Cuenca, ha alcanzado los 224.000 m2 durante los tres primeros meses del año, lo que ha supuesto un incremento de la actividad del 72% con respecto al mismo periodo del año 2017, según datos de CBRE. Por grandes regiones ha sido la zona de distribución nacional la más activa con las provincias de Guadalajara y Toledo abarcando un 65% respecto del total de la superficie contratada.
"El alto nivel de contratación se debe, principalmente, al aumento de operaciones de grandes superficies, por encima de los 10.000 m2, muchas de ellas llaves en mano como consecuencia de la falta de naves de esta tipología de calidad en el mercado logístico de la zona”, explica Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial y Logística de CBRE.
Entre las operaciones más destacadas del trimestre se encuentra el alquiler de dos llaves en mano, uno de 80.000 m2 en Toledo alquilado a un operador relacionado con el e-commerce, y el otro alquilado por parte de Luis Simoes , de 31.458 m2 en Marchamalo, ambas naves son propiedad de Montepino Logística.
Por el lado de la inversión, durante el primer trimestre, en el mercado logístico español se han registrado operaciones por un importe total de 486 M€ , incluyendo la venta de activos por parte de Axiare, lo que ha supuesto un aumento de un 62% respecto a la cifra registrada en el mismo periodo de 2017.
La logística en Madrid cierra su mejor trimestre
Por su parte, y conforme a datos de Savills Aguirre Newman, el mercado logístico en Madrid ha crecido un 76% en el mismo perido , hasta alcanzar una superficie absorbida de 225.000 m2 frente a los 128.000 m2 del pasado ejercicio, "lo que representa el mejor primer trimestre del año de los últimos cinco". El incremento de la superficie media contratada en este periodo ha representado un 88%, al pasar de 7.981 m2 a 15.007 m2. El número de operaciones registradas se eleva a 15, y la renta prime se mantiene en 5,25 €/m2. El municipio de San Fernando de Henares despunta tanto por el número de operaciones como por el volumen de las mismas , alcanzando un total de 39.300 m2. En cuanto al mercado de inversión, Savills Aguirre Newman subraya las operaciones realizadas en dos municipios de la primera corona, que han alcanzado un importe total cercano a los 150 M€.
Para Aitor Álvarez Martínez, director industrial-logístico de Madrid en Savills Aguirre Newman, "el mercado continúa con la buena tendencia de 2017, superando en un 76% la contratación del primer trimestre de 2017. En cuanto a la absorción de superficie, podemos reseñar el excelente comportamiento de la primera corona y el municipio de San Fernando, mientras que las rentas se mantienen estables en estos nuevos desarrollos". El directivo de Savills Aguirre Newman también apunta que “la inversión se ha centrado en la primera corona de la zona sur con dos operaciones importantes para futuros desarrollos especulativos y para operaciones llave en mano: en Getafe y Villaverde, con 85.000 m2 y 110.000 m2, respectivamente, mientras que la operación más relevante en volumen de alquiler (80.000 m2) se ha realizado en Toledo, lo que consolida aún más la zona sur como eje logístico”.
