El grupo de inversión inmobiliaria VGP ha adquirido una parcela de 80.000 m2 en el municipio madrileño de Fuenlabrada, en una operación asesorada por JLL. Tal y como han informado en un comunicado, los planes de la firma pasan por desarrollar un "gran proyecto logístico" con una edificabilidad cercana a los 50.000 m2, con una inversión prevista de 25 M€ y fecha de finalización en el ejercicio 2020.
Se trata de la segunda operación desarrollada por VGP durante este año, tras anunciar la construcción de otras tres nuevas naves, dos en Madrid y una en Barcelona, que suman un área de 352.876 m2 y por lo que ingresará rentas anuales de 16,5 M€. En España, VGP, a través de la filial VGP Naves Industriales, contaba con 495.000 me de suelo logístico e industrial a cierre de 2017.
Nueva superficie en la segunda corona de Madrid
Fuenlabrada, perteneciente a la segunda corona logística de Madrid, cuenta con 81.000 m2 de stock logístico, una superficie actualmente ocupada en su totalidad. Por tanto, "el desarrollo de la parcela de 80.000 m2 adquirida por VGP, que forma parte Polígono Industrial Callfersa, ampliará la oferta disponible de naves logísticas de la zona duplicando el stock de Fuenlabrada", señalan desde JLL.
Asimismo, según los datos de mercado de esta última compañía, la tasa de disponibilidad media de naves logísticas en Madrid se sitúa en el 4,34% (en la segunda corona desciende al 1,80%), por lo que promociones de este tipo "servirán para dar respuesta a una demanda que se mantiene muy activa", como demuestran los datos de la contratación de naves logísticas en 2017 en Madrid, con 800.253 m2, cifra récord en el mercado logístico.
"La operación protagonizada por VGP viene a dar solución a la falta de oferta en la segunda corona de Madrid para atender la demanda por parte de las empresas, que en un momento de crecimiento del mercado logístico y de necesidad de espacio industrial por parte de las compañías, no encontraban apenas superficie disponible en la zona, máxime si se tiene en cuenta que el proyecto de VGP es el único desarrollo previsto en la zona", explica Pere Morcillo, director de Industrial y Logística de JLL.
