El mercado inmologístico valenciano continua en máximos históricos, de acuerdo a datos de la consultora Triangle Real Estate Management (Triangle REM). En concreto, la contratación de nueva superficie se ha situado en los 321.473 m2 durante el pasado año, la segunda mejor cifra de la serie histórica, tras el récord batido en 2022, cuando se contrataron un total de 355.625 m2. Este auge en la contratación mantiene la tasa de disponibilidad por debajo del 2%, evidenciando un intenso ritmo de absorción de las promociones a riesgo que se incorporan al mercado. D esta forma, actualmente, el stock disponible, alrededor de 66.800 m2, se concentra en la zona norte (53%) y en el eje central (38%).
Para Triangle REM, la demanda continúa mostrando su tendencia hacia los grandes espacios, naves de tipología A (de más de 10.000 m2), como es el caso de las operaciones cerradas en Sagunto (a Stadler en la promoción de GLP) y Manises (en la promoción de Scanell). Por otro lado, los municipios de Riba-roja y Quart de Poblet en la zona prime y Picassent en la zona sur se han convertido en los motores del mercado inmologístico albergando promociones a riesgo de gran formato.
En los próximos meses está previsto que se incorporen al mercado un total de 102.416 m2 de naves logísticas a riesgo y, además, existen 11 proyectos llave en mano, que supondrán una SBA de 465.591 m2 y cuya construcción podría realizarse a los 9-12 meses de la firma. En cuanto a la rentabilidad de los proyectos, las rentas medias de alquiler se espera que se incrementen hasta los 5,25€/m2 de cara a este ejercicio 2024, así como que los yields se estabilicen del 5,75 al 6 %.
