En el marco de su estrategia de expansión en Europa, la gestora de fondos de inversión francesa Primonial REIM ha firmado un acuerdo con el grupo gestor geriátrico La Saleta Care (grupo belga Armonea) para la compra, por un importe de 35 M€ (antes de impuestos), de seis de sus inmuebles geriátricos propios en la Comunidad Valenciana. Se trata de la segunda operación de compra y alquiler al vendedor-Primonial Reim suscribe acuerdos de arrendamiento a largo plazo con el operador-, tras la adquisición del inmueble de la Clínica Sant Antoni de Barcelona por 20 M€ el pasado mes de septiembre. Ambas transacciones se han completado mediante la sociedad de inversión inmobiliaria Primovie, contando en esta ocasión con el asesoramiento del bufete de abogados Pérez Llorca de Barcelona (Gerard Serra - Socio), la consultora JLL para la auditoría técnica y Codabel como asesor inmobiliario.
En esta ocasión, Primonial REIM ha adquirido seis residencias de mayores 'La Saleta', con un total de 800 camas y plazas de día en la Comunidad Valenciana, con una superficie global de casi 21.500 m2. Los seis centros seguirán alquilados a la explotadora La Saleta Care, mediante un nuevo arrendamiento comercial con una duración en firme de 25 años.
Para La Saleta Care, la transacción supone desprenderse de la titularidad de seis de los primeros inmuebles de la red original -el grupo plantea ya la venta de los cinco edificios geriátricos que todavía explota en propiedad-. Como se recordará, La Saleta Care viene además de comprar en enero de 2018 el grupo Baugestión, reteniendo la explotación de sus tres geriátricos y vendiendo, en el mismo acto, los tres inmuebles a Healthcare Activos (controlada por Jorge Guarner y Oaktree Capital), por un importe cercano a los 38-40 M€.
En la actualidad, La Saleta Care estaría ultimando el cierre de una nueva operación corporativa para seguir incrementando su red y volumen de camas. Dentro de su proyecto de expansión nacional, La Saleta Care promueve dos nuevos geriátricos en solares propios en Lugo y Tomares (Sevilla), con una previsión de 130 plazas y 180 plazas, respectivamente. Con los nuevos proyectos, La Saleta Care gestionará un total de 39 recursos y servicios sociosanitarios, consolidando su presencia en cinco comunidades autónomas, con más de 4.500 plazas entre residencias y centros de día. En 2016 (último dato disponible), La Saleta Care registró ingresos de 50,49 M€, con beneficios de más de 3 M y unos fondos propios de 23,1 M€.
