El grupo francés Orpea, que en España opera a través de la sociedad Orpea Ibérica, ha cerrado un acuerdo de sale & leaseback con Amvest Living & Care Fund, inversora especializada en la compra de geriátricos, para venderle 22 residencias en proyecto en Países Bajos, que cuando abran sus puertas sumarán 480 camas. El valor de la operación asciende a 85 M€ y permitirá a Amvest alcanzar las 75 residencias en propiedad cuyo gestor actual o futuro es Dagelijks Leven, filial en la región de Orpea (que adquirió la sociedad en mayo de 2018, cinco años después de su nacimiento). Según un comunicado de Orpea, Dagelijks Leven, especializada en atender a personas mayores con deterioro cognitivo y con cerca de un centenar de residencias operativas, se caracteriza por ofrecer precios asequibles y centros con unidades convivenciales de un máximo de 22 residentes.
La construcción de las 22 nuevas residencias se realizará entre 2023, 2024 y la primera mitad de 2025. Los dos primeros proyectos, ubicados en las localidades neerlandesas de Culemborg y Hardenberg, han sido cedidos a Amvest el pasado 10 de agosto.
Esta operación se enmarca en el objetivo, incluido en el Plan de Refundación del Grupo Orpea (anunciado el pasado mes de noviembre), de mantener a medio plazo entre un 20% y un 25% de la propiedad de los centros explotados por Orpea, como ha ocurrido este mismo verano con otros dos acuerdos de sale & leaseback por un total de 83 M. Así, el 30 de junio vendió cuatro geriátricos de reciente construcción, que aglutinan 475 plazas residenciales y 21 apartamentos, a un inversor local en Austria, por 55 M (con una tasa media de capitalización del 4,5%). Los centros, situados en Dobl, Fohnsdorf, Kalwang y Kammer, seguirán siendo operados por otra de las filiales de Orpea, Senecura.
A su vez y también en Países Bajos como el acuerdo actual, el 21 de julio cerró la venta a un fondo neerlandés de capital riesgo de cuatro geriátricos también construidos recientemente o actualmente en obras, que operan u operarán sus mercantiles September y Compartijn. Estos cuatro recursos, con 103 camas en total, se encuentran en Gouda, Doorn, Hardinxveld y Rozenburg. La transacción se acerca a los 28 M, de acuerdo con el valor establecido al cierre de 2022.
Orpea mantiene actualmente una red de 110 centros y más de 2.500 camas en Países Bajos, entre residencias y clínicas psiquiátricas.
También fuera de España, hay que recordar que en mayo de 2023 abandonó Letonia, al vender a Adoro SIA una residencia de mayores en Riga, con 202 camas y que era el único recurso geriátrico de Orpea en este país báltico. Entonces Orpea anunció que se iba a centrar en aquellos países donde pueda lograr una posición de liderazgo
Financiación
Por otra parte, el pasado 22 de agosto anunció el segundo préstamo de 200 M del acuerdo de Orpea y sus filiales Niort 94 and Niort 95 con sus socios bancarios, tras hacer lo propio con otro de la misma cuantía el 2 de junio de este año. Estos fondos se destinarán a distintos fines corporativos, incluyendo la deuda. Todavía quedarían pendientes otros dos préstamos de 100 M cada uno, el primero de los cuales se podría activar el próximo mes de septiembre.
