La inversora belga Care Property Invest, presente en España a través de la filial Care Property Invest Spain Socimi, ha completado una importante transacción estratégica con la adquisición simultánea de nueve centros operativos sociosanitarios en Bélgica. El amplio portafolio incluye un activo en la Bélgica francófona (Soignies) y ocho más en Flandes, específicamente en Heers, Lummen, Meldert, Diepenbeek, Heverlee, Halen, Lille y Hoeselt.
El valor total de la inversión en la transacción asciende aproximadamente a 142,6 M€. En conjunto, los proyectos ofrecen 830 camas residenciales y 191 apartamentos asistidos. La adquisición representa una inversión estratégica y generadora de valor que permite a la compañía volver a poner su portafolio en una trayectoria de crecimiento.
La adquisición se ha llevado a cabo mediante un acuerdo de compra de acciones, por el cual Care Property Invest NV adquiere el 100% de las acciones de Welfare Estates NV, propietaria de las instalaciones.
Inquilino sólido, contratos a largo plazo
Los nueve activos adquiridos son operados por Korian Belgium, parte del grupo europeo de cuidados Clariane SE, también presente en España a través de esta última enseña. Korian no solo es el mayor operador dentro de nuestro portafolio, sino que también es reconocido como un socio confiable gracias a un balance financiero saneado, amplias líneas de crédito y fuerte liquidez.
Para cada uno de los proyectos se ha cerradop un contrato de arrendamiento triple neto a largo plazo con una duración de veinte años, con indexación anual del alquiler. Esto garantiza ingresos estables y se alinea completamente con la estrategia de crecimiento de la compañía.
Korian Belgium ha sido un actor clave en el sector belga de atención a personas mayores desde 2005. La compañía ha construido una sólida reputación en atención residencial, respaldada por una variedad de servicios que incluyen residencias de ancianos, unidades de vida asistida, centros de día, estancias de rehabilitación y centros psicogeriátricos. En 2017, su oferta de servicios se amplió aún más para incluir atención domiciliaria y enfermería a domicilio.
Hoy en día, Korian Belgium gestiona más de 115 instalaciones, lo que la convierte en uno de los actores principales del mercado belga. Con la incorporación de estas nueve nuevas ubicaciones, Korian opera ahora un total de 17 centros dentro del portafolio belga y neerlandés de Care Property Invest.
Ventajas estratégicas significativas
Care Property Invest asume aproximadamente 40 M€ en préstamos a través de esta adquisición, con un plazo restante de 14 años y un coste promedio ponderado del 2,97%. Además, la adquisición de estos nueve centros mejora significativamente la calidad general del portafolio de Care Property Invest en varios aspectos.
Así, la transacción resulta, entre otras cosas, en una mayor tasa de ocupación promedio subyacente del portafolio de la compañía; una menor edad promedio; y una reducción del índice de esfuerzo dentro del portafolio. Asimismo, el consumo energético promedio del portafolio total disminuye de 126 a 124,2 kWh/m².
