Caerá al menos dos años más
Después de que haya pasado más de un lustro de duro ajuste en el importe de las viviendas y ante las perspectivas de que éste se rebaje aún más, esta tendencia negativa parece que seguirá presente en los próximos años. Standard & Poor’s augura que el precio de los inmuebles seguirá bajando al menos dos años y preveía descensos del 8% en 2013, del 5% en 2014 y del 1% en 2015.
Por su lado, la consultora RR Acuña & Asociados concluye en su ‘Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2013’ que habrá un desplome medio del coste de los inmuebles del 30% adicional hasta 2016-2017 y una década más de estancamiento o descensos. La consultora considera que el excedente de vivienda (una oferta real superior a 1,7 millones de unidades y una oferta potencial de 2,2 millones), la disminución de la demanda (por razones demográficas y la mala coyuntura) y el fin de los estímulos fiscales (como la subida del IVA inmobiliario o la eliminación de la desgravación fiscal en el IRPF, anteriormente citados) propiciarán la bajada de los precios.
De todas formas, es difícil predecir a ciencia cierta el futuro del importe de las viviendas en España. No obstante, el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, identifica diez variables a tener en cuenta que influyen de manera directa y que presionarán a la baja en el valor del ‘ladrillo’ español, cinco del lado de la demanda y cinco del de la oferta. En cuanto a la demanda, los factores principales a tener en cuenta son el saldo migratorio negativo, el aumento del IVA, la falta de desgravación, el empleo y la nueva ley de alquileres que impulsa esta alternativa frente a la compra. Los agentes que afectan a la oferta son el stock disponible sin vender (638.311 unidades a diciembre de 2012 según Fomento), los cambios en los tipos de interés, la morosidad, la falta de financiación bancaria, la actividad de la Sareb y las filiales inmobiliarias.