El mercado de oficinas consolida la mejora y crece la contratación tanto en Madrid como en Barcelona, según el último informe de la consultora BNP Paribas Real Estate . La contración de oficinas en Madrid ha ascendido a 96.000 m2 durante el primer trimestre de 2015 , un nivel sólo ligeramente por debajo del mismo periodo del año anterior (103.000 m2). "Esto supone que se está consolidando la mejora del mercado de usuarios en la capital, que se aproxima cada vez más a su nivel natural de absorción. El potencial de contratación de Madrid debería estar en el entorno de los 110.000 o 120.000 m2 por trimestre", argumenta Ilan Dalva, director nacional de Agencia de BNP Paribas Real Estate en España.

Por otro lado, la pequeña y mediana empresa está participando más activamente en la contratación de oficinas en Madrid. Como consecuencia, ha aumentado el número de operaciones aunque éstas han sido de menor tamaño medio. Según la consultora, durante los primeros tres meses del año se firmaron 105 contratos de alquiler -80 era la media trimestral entre 2012 y 2014- de entre 500 y 600 m2. Además, las reformas integrales de edificios van a tener un protagonismo creciente. La estrategia de las Socimis pasa en muchas ocasiones por adquirir un edificio y acometer una reforma que permita establecer una renta superior . La promoción también tendrá su lugar en un mercado escaso de producto de calidad. El norte de la Castellana, Las Tablas o Julián Camarillo disponen de suelo para acoger proyectos de obra nueva. A su vez, la renta 'prime', estable a cierre del primer trimestre en 25,5€/m2/mes, muestra también potencial al alza y e muy probable que incremente su valor en los próximos trimestres. Mientras, la renta media ha pasado ya del rango de 11-12 €/m2/mes al de 12-13 €/m2/mes en los últimos seis meses, con visos de consolidarse.

Por su parte, la contratación de oficinas en Barcleona ascendió a 66.400 m2 en el primer trimestre de 2015, lo que supone un crecimiento anual del 16% y confirma la tendencia positiva. Desde principios de 2014 la superficie de oficinas disponible disminuye en la capital catalana y la tasa de disponibilidad ha pasado del 17,3% al 14,9% actual . Esta reducción está siendo facilitada por la inactividad promotora y la menor liberación de superficie de segunda mano. Las políticas de reducción de espacio están cediendo el testigo a la modernización de las oficinas con mantenimiento de la superficie ocupada e, incluso, a la ampliación, y se consolidan como motores de la contratación. La superficie de mayor calidad se está agotando en la capital catalana , incluso en 22@ y Plaza Europa. "Aunque aún queda cierto margen para 2015 es seguro que se producirá un cuello de botella en 2016 y 2017 que se verá acentuado por la falta de dinamismo de la promoción, con el consiguiente impacto en las rentas", explica Thierry Bougeard, director general de BNP Paribas Real Estate en España. En cuanto a las rentas, la renta media de la ciudad ha subido muy ligeramente, hasta los 12,1 €/m2/mes . El aumento de la renta media 'prime' es ya una realidad (actualmente en 16,4 €/m2/mes con máximos de 19,5 €/m2/mes).