Que el sector inmobiliario se vuelve a desperezar es un hecho. La cuestión estriba en determinar a qué ritmo está haciéndolo y en qué medida puede recuperar el terreno perdido tras dejar atrás lo más crudo de la crisis económica.

En los últimos meses hemos asistido a un cambio de papeles económicos y a una vuelta de tuerca de la macro y microeconomía. Empeora la macro y los mercados por la crisis china, y mejora la micro economía y el ‘bolsillo’ de los consumidores. Con este cambio asistiremos, seguro, a un aumento muy significativo en el número de operaciones relacionadas con el sector inmobiliario en toda España.

Lejos de ser nosotros en exclusiva los que afirmemos que el está saliendo del pozo, al fin y al cabo se puede pensar que somos una voz ‘interesada’, entidades tan poco dudosas o mediatizadas en su día a día como el Colegio Oficial de Registradores de España determinan que en el segundo trimestre se han inscrito en los registros de la propiedad 87.187 operaciones de compraventa. Este dato supone la mayor subida intertrimestral en los últimos nueve meses .

El segmento de la vivienda usada en la Comunidad Valenciana copa 10.424 de esas operaciones y sigue erigiéndose en un ‘motor’ esencial de este segmento de actividad. La vivienda nueva ha desacelerado su creación y hay suficiente vivienda s construidas como para satisfacer las demandas de cualquier usuario.

Una muestra del cambio de tendencia en los compradores nos la ofrece el Instituto Nacional de Estadística. En su última estadística de hipotecas, con datos del mes de julio, a nivel nacional se firmaron 21.863 viviendas, lo que representa un aumento de casi el 22% con respecto al mismo mes del año anterior. El importe medio de las hipotecas también se ha incrementado un 4%.

Sin embargo, gran parte de lo que ocurra en el futuro con la vivienda en España y con que la recuperación del sector regional del ‘ladrillo’ se confirme tiene que ver con un hecho: la liberación del stock de vivienda acumulada . De acuerdo con las cifras del Ministerio de Fomento, las cifras de vivienda nueva sin vender aún se sitúan cerca de las 536.000 unidades . Pese a que la cifra se está reduciendo (un 5% en el último año), todavía supone una importante barrera de cara a que las ventas se reactiven definitivamente.