El fondo de inversión estadounidense Blackstone sigue ampliando su negocio en el mercado inmobiliario español y acaba de llegar a un acuerdo para hacerse con el control de Testa Residencial Socimi, la principal compañía especializada en el arrendamiento de viviendas en alquiler en España. La oferta presentada hace unas semanas por Tropic Real Estate Holding, sociedad gestionada por Blackstone Group, para hacerse con el 99% de Testa, finalmente ha sido aceptada por Merlin Properties, Banco Santander y BBVA, propietarias hasta entonces del 79,40% del capital de la patrimonialista. Merlin ha vendido todo el capital que tenía en Testa (obteniendo 321 M€), mientras que las dos entidades bancarias mantendrán una participación, de modo que Blackstone se hará con el 50,01% del capital de Testa por el que pagará unos 948 M€, teniendo en cuenta la oferta de 14,32 € por acción y que supone valorar a Testa en 1.895 M€. Está previsto que el 51% del precio se abone a finales de diciembre de este año y que el resto se lleve a cabo mediante dos pagos (en marzo y septiembre de 2019).
Testa Residencial es propietaria y gestiona 10.615 viviendas, distribuidas en las principales regiones y ciudades españolas. Cerró el ejercicio 2017 con una cartera con un valor bruto de activos (GAV) de 2.275 M€ y unas rentas anualizadas de 72,2 M€ a diciembre de 2017.
Anticipa, Fidere, Albirana, Aliseda y ahora Testa
La compra de Testa, supone aumentar el negocio de alquiler residencial de Blackstone en España. El fondo es propietario también de Anticipa Real Estate, la empresa de servicios de gestión y asesoramiento inmobiliario que dispone de una cartera de 7.500 unidades en alquiler; controla el 68,34% de la socimi Albirana, dedicada a la adquisición y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento, con 5.004 activos por todo el territorio nacional; suma también el 93,04% de la socimi Fidere, que a comienzos de 2018 contaba con activos residenciales, ubicados principalmente en la Comunidad de Madrid, valorados en 668 M€; y controla también el 51% de Aliseda, dedicada a la promoción y compraventa de activos inmobiliarios. Hay que recordar además que Blackstone se hizo a comienzos del verano con el 90,57% de la socimi Hispania, la mayor propietaria de hoteles en España, con una cartera de 46 hoteles con más de 13.100 habitaciones hoteleras. Hispania es propietaria igualmente de 180.000 m2 de oficinas y más de 670 viviendas distribuidas en cinco edificios.
