Un nuevo actor llama a la puerta de los grandes del sector promotor español. Se trata de Promociones Habitat, una inmobiliaria veterana que atravesó una etapa convulsa y complicada tras la crisis del ladrillo, pero que, tras su compra a principios de año por parte del fondo inversor norteamericano Bain Capital, se postula ahora como uno de los aspirantes a nuevos reyes del sector. Así, el nuevo plan de negocio presentado por la firma pasa por invertir 500 M€ en los próximos tres años en la compra de suelo, preferentemente finalista pero también en gestión. Al final de ese periodo, la compañía espera entregar una cifra de 2.000 viviendas anuales.
De hecho, solo este año Habitat lleva desembolsados 70 M€ en 16 operaciones de compra de suelo, localizado en Madrid, Sevilla, Valencia, Cantabria y Canarias, que suman unos 200.000 m2. Además, pretende elevar esta cifra a finales de año hasta los 120 M€ invertidos. Todo este desembolso corre a cargo de los recursos propios inyectados por Bain tras su entrada este mismo año, que ha asumido la deuda de Habitat y dejado una empresa saneada, según ha explicado su consejero delegado José Carlos Saz. Igualmente, ha firmado un préstamo de 240 M€ con la propia Bain, montante al que hay que sumar los ingresos generados por las propias promociones que irá entregando en los próximos años.
Banco de suelo para 9.000 viviendas
Habitat cuenta actualmente con un extenso banco de suelo de 800.000 m2 de superficie que permitirá el desarrollo de 9.000 viviendas durante los próximos años. Dicha cartera de suelo está situada preferentemente en Madrid, Andalucía, Comunidad Valenciana y Canarias. En la actualidad, la firma tiene ya en producción un total de 1.400 unidades repartidas en 15 promociones situadas en Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Córdoba, Málaga y Las Palmas. Antes de que acabe el presente año, prevé elevar esta cifra hasta las 2.000 viviendas tras el próximo lanzamiento de cinco nuevos residenciales.
Habitat Inmobiliaria, controlada al 51% por Bain, prevé cerrar este 2018 con una facturación cercana a los 100 M€ y un ebitda positivo, con una plantilla de 75 empleados. La firma tiene ya cubierto el 100% de las viviendas que se entregarán en los próximos ejercicios 2019 y 2020, así como el 65% de las previstas para 2021.
