Las servicers (plataformas encargadas de la gestión de deuda y activos inmobiliarios) españolas Finsolutia e Hipoges, cuyo accionista mayoritario es el fondo de private equity británico Pollen Street Capital, anunciaron a principios de este mes de agosto que han alcanzado un acuerdo para adquirir Servihabitat, firma con la misma actividad hasta ahora en manos de Coral Homes, sociedad participada en un 80% por Lone Star y en un 20% por CaixaBank. La nueva entidad combinada da lugar a un grupo con aproximadamente 60.000 M€ en activos bajo gestión y más de 2.000 empleados en España, Portugal, Italia y Grecia. El importe de la compra no ha sido desvelado.
Servihabitat, apunta el comunicado sobre la operación, aporta una sólida experiencia en la comercialización inmobiliaria y en la gestión de activos residenciales, alquileres y suelo. Sus equipos especializados y capacidades operativas complementarán la propuesta de valor de de Finsolutia e Hipoges, reforzando la presencia y las capacidades del grupo en el mercado español.
El antiguo brazo inmobiliario de La Caixa estaba controlado por el fondo Lone Star desde 2018, cuando se hizo con el 80% del negocio inmobiliario del banco en un acuerdo que estableció la creación de Coral Homes e incluyó el traspaso de la compañía, que seguía ejerciendo como asset manager para los activos inmobiliarios de CaixaBank. Lone Star intentó ya traspasar Servihabitat en 2024, pero el proceso de venta concluyó sin éxito, ya que el fondo estadounidense aparcó la operación al estar las ofertas por debajo de los 70 M€ que entonces pretendía conseguir.
Esta adquisición supone un paso más de la estrategia de Pollen Street, que anunció la compra de Hipoges de manos de KKR a finales de 2025 y la completó en julio de este año, para crear la plataforma tecnológica líder en gestión de crédito y activos inmobiliarios en Europa. La combinación de Finsolutia, Hipoges y ahora Servihabitat, aseguran desde el fondo, permite unir una amplia cobertura geográfica con capacidades complementarias para ofrecer una propuesta de valor diferencial a todos los propietarios e inversores de activos en Europa gracias a las soluciones integrales en gestión de crédito, servicios inmobiliarios, tecnología y servicios de capital. La plataforma resultante continuará prestando servicio a las principales entidades financieras e inversores internacionales mediante una propuesta integrada que ofrece la posibilidad de disponer de soluciones en toda la cadena de valor en la gestión de crédito y activos inmobiliarios.
Los resultados económicos de Servihabitat han ido cayendo de forma constante en los últimos años. La firma cerró el ejercicio 2025 con una facturación de 103,32 M€ (un 14,2% menos que los 120,39 M€ de 2024), pérdidas cercanas a 500.000€ y 454 personas en plantilla. Por su parte, Hipoges Iberia terminó el último ejercicio completo con una cifra de negocios de 102,84 M€ (una caída del 8,8% respecto a un 2024 en el que alcanzó un pico de 112,82 M€), resultado negativo de -10,17 M€ (el año anterior obtuvo beneficios de 10,68 M€), y 1.106 empleados; mientras que Finsolutia obtuvo ingresos de 14,40 M€ y beneficios algo por debajo de 600.000€ con 230 trabajadores.
La compra de Servihabitat sigue a otras adquisiciones y fusiones protagonizadas por otras plataformas de gestión de activos en España dentro del proceso de consolidación que se está produciendo en este negocio en los últimos años. Las compras de Altamira, Solvia, Haya Real Estate, Hipoges y Servihabitat llevadas a cabo en los últimos años por parte de Intrum, doValue y ahora Pollen Street Capital han movilizado operaciones por unos 1.000 M€ desde 2019. Estas compañías buscan ganar tamaño y hacer frente a una cada vez mayor presión en márgenes, fruto de una reducción del número de clientes por la fusión entre entidades financieras y de la mayor competencia en precios.
"Esta operación refuerza de manera decisiva nuestra posición en España y amplía nuestra capacidad para acompañar a los clientes en retos cada vez más complejos. La experiencia y el talento de Servihabitat complementan nuestras capacidades y nos permitirán ofrecer una propuesta de valor aún más completa, manteniendo al cliente en el centro de nuestra actividad” han señalado Afonso Nascimento, Hugo Velez y Claudio Panunzio, CEO del Grupo Finsolutia y Managing Directors y Co-CEOs de Hipoges.
"Esta adquisición es un paso más en la construcción de la plataforma líder en gestión de crédito y activos inmobiliarios en la Península Ibérica. Servihabitat aporta una sólida experiencia en la gestión de activos adjudicados (REO), una valiosa cartera de clientes y una fuerte presencia nacional. El Grupo resultante estará en una posición privilegiada para liderar el mercado de la región, manteniendo el foco en ofrecer un servicio excelente a nuestros clientes en un entorno cada vez más complejo", ha añadido Lindsey McMurray, CEO de Pollen Street.
La gestora británica, fundada en 2013, tiene una cartera de más de 9.000 M€ en activos bajo gestión (AUM) a través de estrategias de private equity y private credit, en nombre de inversores como fondos de pensiones públicos y corporativos de primer nivel, compañías aseguradoras, fondos soberanos, fondos patrimoniales y fundaciones, gestoras de activos, entidades bancarias y family offices de todo el mundo.
