Culmia, la plataforma de gestión de proyectos inmobiliarios propiedad del fondo Oaktree desde 2019, ha formalizado una alianza con la gestora global Cross Ocean Partners, con sedes principales en Estados Unidos y Reino Unido, para crear una plataforma de coinversión destinada al desarrollo de proyectos residenciales en la Comunidad de Madrid.

El vehículo arranca con una cartera de 900 viviendas que se reparten entre 737 unidades en el nuevo desarrollo de Retamar de la Huerta, en Alcorcón, y otras 163 casas de una promoción ubicada en Valdecarros, uno de los nuevos desarrollos del sureste de Madrid capital. La inversión prevista en total asciende a 400 M€.

La participación de Culmia en la sociedad será del 10%, mientras que Cross Ocean contará con el 90% restante. En el marco de la alianza, Culmia se encargará de la gestión integral de la cartera, el desarrollo urbanístico, la definición del producto, la gestión técnica, la construcción y la comercialización de las viviendas. La promotora ya había lanzado hace unos meses las primeras 10 promociones en Retamar, que suman 333 casas, además del proyecto de Valdecarros.

Culmia aportará a la joint venture su conocimiento del mercado residencial, su capacidad de ejecución y su experiencia en la gestión de todo el ciclo de vida de los activos. Este modelo permite a Cross Ocean acceder a oportunidades residenciales complejas mediante una plataforma especializada, con presencia local y capacidad para gestionar proyectos desde su origen hasta la entrega de las viviendas.

La operación refuerza la presencia de Cross Ocean en el mercado inmobiliario español y supone un nuevo paso en la evolución del modelo de Culmia como plataforma inmobiliaria capaz de originar oportunidades, estructurar vehículos de coinversión y gestionar capital institucional en proyectos inmobiliarios de envergadura.

Linklaters y Colliers actuaron como asesores legal e inmobiliario de Cross Ocean, respectivamente. Del lado de Culmia, Cuatrecasas actuó como asesor legal y Evercore lo hizo como asesor financiero.

En palabras de María Ruiz, directora de Mercado de Capitales de Culmia: “Esta operación demuestra nuestra capacidad para identificar y estructurar oportunidades residenciales de gran escala y para acompañar a inversores institucionales durante todo el ciclo de desarrollo. La alianza combina la experiencia y el respaldo inversor de Cross Ocean con el conocimiento local y la capacidad de gestión de Culmia.”

Por su parte, Juan Buades, socio y responsable de Iberia de Cross Ocean, ha señalado: “Esta operación refleja nuestra convicción en el mercado inmobiliario español y, en particular, en el residencial de Madrid. Nos permite asociarnos con Culmia, un operador con amplia experiencia local y una sólida capacidad de ejecución.”

En los últimos años, Culmia ha alcanzado acuerdos con Alterna Consulting para un proyecto de vivienda de lujo en La Solana de La Moraleja (Madrid); con Patron Capital para desarrollar promociones en Parc de l’Alba (Cerdanyola del Vallés, Barcelona); y con Invesco Real Estate para impulsar vivienda plurifamiliar de alta gama también en Madrid. Además, en febrero de 2026 formalizó con MEAG un acuerdo estratégico para crear una plataforma de vivienda asequible con una inversión cercana a 400 M€ y una previsión de superar las 2.500 casas a medio plazo.

Desde 2013, Culmia ya ha entregado más de 10.500 viviendas en más de 149 promociones.