Kronos Investment Group, presente desde finales de 2017 en España con su división de promoción inmobiliaria Kronos Homes, ha presentado su nueva línea de negocio Kronos Properties. Esta división estará especializada en activos en rentabilidad, que comprenderá el desarrollo y gestión de superficies comerciales, oficinas y viviendas en alquiler. Todos ellos serán activos por edificar, pues no contemplan adquirir ni reformar inmuebles ya existentes, "porque nuestra premisa pasa por crear", señala Manuel Holgado, uno de los socios de Kronos.
Por lo que respecta a su inversión en superficies comerciales, Kronos Properties tiene previsto destinar 500 M€ en los dos o tres próximos años para el desarrollo de superficies comerciales bajo su nueva marca comercial Way. Serán espacios en entornos urbanos y tendrán un carácter mixto o híbrido, ya que todos sus proyectos combinarán un centro comercial y un parque de medianas. Dependiendo del proyecto cada una de estas dos áreas "tendrán un mayor o menor peso", según Saïd Hejal, socio fundador y CEO de la compañía. Este nuevo concepto de espacio comercial "se basará en la calidad, el diseño y la singularidad con el objetivo de que el visitante disfrute de una experiencia de compra gracias a una amplia oferta", como señala Enrique Feduchi, socio de Kronos y responsable de liderar esta nueva apuesta de la compañía y antiguo CEO la división de retail de Grupo Lar.
Primeras superficies en Dos Hermanas (Sevilla) y San Cibrao (Ourense)
De momento, la marca Way nace ya con dos proyectos en curso. Así, en el área metropolitana de Sevilla, concretamente en el municipio de Dos Hermanas, la compañía ya tiene en construcción Way Dos Hermanas, una superficie comercial de 48.600 m2 de SBA, de los que 10.000 m2 estarán destinados a ocio y restauración y contará con 2.000 plazas de aparcamiento. El nuevo complejo, diseñado por el arquitecto Enrique Bardají, absorberá una inversión de 65 M€ y su apertura está prevista para la primavera de 2020. Entre sus principales operadores figuran Supermercados Mas, Leroy Merlin, TGB, Muerde la Pasta, Ginos, Vips, Tienda Animal y Cinépolis, entre otros. Las obras comenzaron en noviembre del pasado año y en breve se iniciará la edificación del centro que, cuando entre en funcionamiento, supondrá la creación de 750 empleos directos y 250 indirectos.
El segundo proyecto se denomina Way San Cibrao y se ubica en la citada localidad de Ourense, un lugar elegido debido a la "escasez de equipamiento comercial" en esta provincia gallega. Contará con 18.100 m2 de SBA, una inversión de 25 M€ y generará cerca de 250 empleos directos y 96 indirectos. La firma espera iniciar las obras el próximo verano, pero confía en que su apertura también se produzca en la primavera de 2020. De momento, la cadena Froiz será uno de sus principales inquilinos.
Buscando suelo para edificar oficinas y viviendas en alquiler
La compañía está buscando localizaciones para el resto de proyectos comerciales que llevará a cabo con los cerca de 400 M€ restantes. "Serán 4 ó 5 proyectos, con una superficie media de entre 40.000 y 45.000 m2", apunta Feduchi, quien prácticamente descarta Madrid y el resto de grandes ciudades para la ubicación de estos proyectos, debido a que se trata de "poblaciones saturadas en las que es difícil encontrar suelo". Los futuros proyectos contarán con operadores especializados en entretenimiento y ocio, restauración, tiendas especializadas y también cadenas de deportes, tecnología, muebles y decoración.
Por lo que respecta a las otras dos patas de esta división, las oficinas y las viviendas en alquiler, de momento se encuentran en una fase "muy gestacional", buscando localizaciones, aunque al igual que en las superficies comerciales la compañía se encargará de su desarrollo y posterior gestión.
Kronos Homes entregó el pasado año sus dos primeras promociones en España, la primera fase de Nature en Playa San Juan (Alicante), formada por 45 viviendas, y la primera fase de Horizonte en Benalmádena (Málaga), que consta de 52 unidades. No obstante, dispone de más de 2.000 viviendas en producción para entregar entre este año y 2022, a las que hay que sumar otras más de 5.000 viviendas que tiene en proyecto.
