La promotora inmobiliaria Neinor Homes rebaja sus expectativas de crecimiento de la mano de un nuevo plan de negocio más conservador. La promotora tiene previsto invertir 500 M€ en la compra de suelos durante los próximos cuatro años. Este desembolso se concretará con 100 M€ entre 2019 y 2020, 150 M€ en 2021 y 250 M a partir de 2022. En 2018 Neinor invirtió 250 M, de los que 194 fueron a suelos finalistas y 56 M€ a activos en gestión. El nuevo plan de negocio de Neinor pasa por entregar entre 1.200 y 1.700 viviendas en 2019; entre 1.700 y 2.400 unidades en 2020 y entre 2.400 y 2.750 casas en 2021. A partir de esa fecha, la firma alcanzaría su 'velocidad de crucero' con la entrega de entre 2.500 y 3.000 viviendas anuales. En la actualidad, la cartera de suelo de la compañía, valorada en unos 1.825 M€, permitirá levantar un total de 13.000 nuevas viviendas.
La promotora tiene actualmente una cartera en desarrollo formada por 4.200 viviendas, de las cuales 3.300 están ya en construcción. Su cartera de suelo se reparte entre Euskadi, Madrid, Cataluña, Valencia, Baleares y Andalucía. Además, la firma está valorando su entrada en otras ubicaciones como Logroño, Santander, Zaragoza y Segovia. Una de las zonas donde cuenta con mayor penetración es Andalucía, especialmente en Málaga, donde ha lanzado Hacienda Homes en la capital -con 308 viviendas- y desarrolla tres residenciales en Estepona, que suman 492 unidades, y otros tres desarrollos en Marbella, con 177 casas, entre otros. La última zona en la que ha entrado el grupo ha sido la Comunidad Valenciana, donde en 2017 realizó sus primeras compras de suelo. Allí promueve actualmente ya más de un millar de unidades, siendo su principal proyecto el residencial Sky Homes, en el barrio valenciano de Malilla, que acogerá en 2022 cuatro torres con 417 pisos. Además, acaba de comenzar la edificación de Bolueta Homes, formado por 328 viviendas en el barrio bilbaíno de Bolueta.
Neinor Homes consolidó unas ventas de 379,98 M€ durante el pasado 2018, con un ebitda ajustado de 56,4 M y una plantilla de 254 empleados. De sus ingresos en el último año, 313 M vinieron del negocio promotor, en el que entregó un total de 1.036 viviendas (distribuidas en 15 residenciales), y 69 M de las actividades de servicing y legacy. En el último año, Neinor ha conseguido recortar un 21,7% su deuda neta hasta fijarla en 266,8 M. Tras la salida en 2018 del fondo Lone Star, impulsor del proyecto de Neinor Homes al adquirir hace cinco años el negocio inmobiliario de Kutxabank, se han consolidado dos socios de referencia en la promotora: el inversor israelí Adar Capital, con un 28,7% del capital, y el fondo francés Orion European Real Estate, que roza el 15%.
