El gestor de fondos de inversión sueco EQT Exeter, a través de su fondo EQT Real Estate II, ha puesto en marcha una joint venture con el grupo Moraval, promotora española especializada en residencias de estudiantes. La nueva sociedad, que operará bajo la enseña Nodis, tendrá una capacidad inicial para desarrollar una cartera de inversión valorada en más de 300 M€, con el objetivo de ampliarla hasta un valor que supera los 500 M€.
La nueva joint venture se centrará en crear una cartera de residencias de estudiantes en ciudades españolas que cuenten con una creciente demanda de alojamiento para estudiantes y un porcentaje relativamente bajo de oferta de alojamiento especializado. Sus dos primeros proyectos están localizados en Sevilla y Málaga y albergan aproximadamente 1.150 y 350 camas, respectivamente.
El primero estará ubicado en las inmediaciones de dos de los campus universitarios más importantes de Sevilla, Pirotecnia y Ramón y Cajal, mientras que el proyecto de Málaga estará ubicado en el campus de Teatinos de la Universidad de Málaga. La construcción del inmueble en Sevilla ya ha comenzado y se espera que esté operativo para septiembre de 2022, mientras que el de Málaga estará previsiblemente operativo para septiembre de 2024.
Las residencias de la marca Nodis estarán equipadas con instalaciones de última generación, comodidades de alta calidad y servicios premium, como gimnasios, salones privados, zonas de estar y ocio, bibliotecas, salas de estudio y de trabajo, aparcamientos, Internet de alta velocidad gratuito, y terrazas ubicadas en las azoteas, entre otros. Estos edificios promoverán prácticas de vida sostenibles con paneles fotovoltaicos, estaciones de carga de vehículos eléctricos y espacios para vehículos de uso compartido. Contarán, además, con plantas autóctonas o adaptadas que no requieran un sistema de riego permanente además de otros accesorios y equipamientos de gran eficiencia y bajo consumo.
Alianzas de EQT en varios países
Según Carlos Molero, managing director y asesor de inversiones para EQT Exeter, "además de los emplazamientos iniciales de la joint venture en Sevilla y Málaga, estamos actualmente analizando un abanico creciente de proyectos para así poder estructurar una cartera de gran escala y muy resiliente durante los distintos ciclos económicos.
Por su parte, Rob Rackind, asesor de inversiones para EQT Exeter, afirmó que el grupo sueco prosigue así su estrategia para "ofrecer más de 8.000 camas en Europa en los próximos años a través de una serie de plataformas adicionales que hemos establecido. Entre estas, se incluye una cartera de más de 1.000 millones de libras esterlinas de activos residenciales de promoción en alquiler en el área del Greater London, una cartera de más de 400 M€ de viviendas en alquiler para personas de movilidad reducida en Francia y una cartera de 300 M€ de residencias de ancianos en el norte de Italia. Se prevé que todas ellas continúen beneficiándose de unas dinámicas favorables entre oferta y demanda y crecimiento de la población".
Álvaro Soto, CEO de grupo Moraval, declaró que, tras el acuerdo con EQT, "nuestro objetivo consistirá en mejorar aún más la oferta de residencias de estudiantes en uno de los mercados más dinámicos y de mayor crecimiento de Europa. Los estudiantes, tanto a escala nacional como internacional, buscan cada vez más opciones de alojamiento personalizadas con un coste asequible, y EQT Exeter y Moraval comparten la misma visión sobre cómo construir y gestionar alojamientos sostenibles e innovadores desde el punto de vista digital para este segmento".
Moraval, cartera de 6.600 camas
EQT mantiene así su apuesta por el mercado inmobiliario español, después de que en 2020 se hiciese con el control del portal inmobiliario Idealista. El grupo sueco cuenta con más de 67.000 M€ en activos bajo gestión en 26 fondos activos. Los fondos de EQT cuentan con inversiones en empresas de Europa, Asia-Pacífico y América, que generan unas ventas totales de aproximadamente 29.000 M€ y tienen una plantilla de más de 175.000 profesionales.
Por su parte, Moraval dispone de una cartera de cerca de 6.600 camas que representan un volumen de inversión de 300 M€, ubicadas en Madrid, Barcelona, Málaga, Bilbao, San Sebastián, Pamplona, Salamanca, Sevilla y Zaragoza. Junto a destacados inversores institucionales y fondos de banca privada, ha sido pionera en la introducción de nuevos modelos de alojamiento para estudiantes y espacios de coliving. Con más de 400.000 m2 promovidos en activos inmobiliarios de diferentes clases, Moraval está especializado en el diseño y ejecución de residencias de última generación, centradas en las nuevas tecnologías y en el bienestar de los estudiantes.
Hotel 'Travelodge' en Madrid
Grupo Moraval también es titular de un hotel en Madrid, operativo desde mayo de 2013. La compañía inmobiliaria se encargó de la construcción de su primer establecimiento hotelero, a través de su propietaria, Oficinas de la Moraleja (con ventas de 2,38 M en 2019), tal y como publicó Alimarket Hoteles. El 'Travelodge Madrid Alcalá', con capacidad para 92 habitaciones y situado en el entorno de Julián Camarillo, cercano a la calle Alcalá, necesitó un desembolso de 12 M€.
