Sociedad de Tasación ha publicado la edición de 2021 del Censo ST de Vivienda Nueva en la Comunidad de Madrid y su capital. Un informe que pone a disposición del mercado información completa y detallada de la oferta de vivienda nueva que está pendiente de venta en la capital y el conjunto de la autonomía, cogiendo para ello como referencia los datos de los municipios madrileños con más de 50.000 habitantes. Estas localidades agrupan el 84% de la población de la Comunidad y el 83% del parque de viviendas total de Madrid.
Este nuevo censo de vivienda nueva en Madrid es el quinto que publica Sociedad de Tasación tras las ediciones de 2014, 2016, 2018 y 2020. La presente edición incorpora la nueva oferta generada a lo largo del último ejercicio y recoge sus características, precios, superficies, número de dormitorios y ubicación.
Durante el trabajo de campo, se han detectado 516 promociones de vivienda nueva en la Comunidad de Madrid, que suman 25.988 viviendas promovidas, con un stock disponible de 4.465 unidades. Como referencia, la superficie media construida de estas viviendas ofertadas se sitúa en 130 m2 y el precio medio en 436.510 € (en ambos casos sin incluir anejos).
La información ha sido obtenida mediante un trabajo de campo realizado por técnicos tasadores que colaboran con Sociedad de Tasación. Se han analizado todas las promociones de uso residencial —sin iniciar, en construcción y terminadas con fecha de finalización de la edificación posterior al 1 de enero de 2016—, tanto de vivienda libre como protegida, de uso unifamiliar y plurifamiliar, comercializadas por cualquier operador, pendientes de primera ocupación —incluyendo viviendas de segunda transmisión para adjudicados por entidad financiera si la vivienda no ha sido previamente ocupada— y viviendas en alquiler con opción a compra, quedando excluidas el resto.
Estas promociones se sitúan en Madrid capital y en los municipios de más de 50.000 habitantes de la Comunidad: Alcalá de Henares, Alcobendas, Alcorcón, Arganda del Rey, Aranjuez, Boadilla, Collado Villalba, Coslada, Fuenlabrada, Getafe, Las Rozas, Leganés, Majadahonda, Móstoles, Parla, Pozuelo, Rivas-Vaciamadrid, Torrejón y Valdemoro.
Los principales resultados del Censo ST de Vivienda Nueva de Madrid se pueden consultar dentro del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de ST. A su vez, Sociedad de Tasación pone a disposición del mercado una herramienta propia a través de la cual se puede acceder a todos los datos del Censo.
La oferta de vivienda nueva disponible desciende en la Comunidad y en la capital
La última edición del Censo ST de Vivienda Nueva de Madrid revela que la oferta actual de vivienda en la Comunidad de Madrid se sitúa en 4.465 unidades, lo que supone un descenso del 40,3% en comparación con 2020. Esta cifra corresponde a las 2.368 unidades de vivienda nueva que todavía están disponibles y que ya constaban en el censo de la edición de 2020, más las 2.097 nuevas unidades que se han incorporado ahora al stock.
La oferta actual de vivienda se ha reducido durante el último año en contraposición con la evolución experimentada tanto en 2018 como en 2020, cuando registró un incremento del 15,8% y 18,3%, respectivamente.
En Madrid capital, la oferta actual de vivienda disponible se sitúa en 2.507. Esta cifra ha descendido un 34,2% durante el último año, en línea con lo que ha ocurrido en la Comunidad. Esta cifra corresponde a 1.304 unidades disponibles del stock de 2020 más 1.203 unidades nuevas que se han detectado en el mercado.
De esta forma, la oferta actual de vivienda en Madrid capital se ha reducido durante el último año, rompiendo así la tendencia experimentada tanto en 2018 como en 2020, cuando registró un incremento del 42,1% y 24,2%, respectivamente.
Si el ritmo de absorción del stock se mantuviera en los niveles actuales, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en 5,9 meses en la Comunidad de Madrid, frente a los 8,6 meses de 2020; y en 6,8 meses en Madrid capital, frente a los nueve meses de hace un año.
El stock de vivienda nueva en construcción alcanza el 52,7% en la Comunidad
La nueva edición del Censo detecta cambios en la composición del stock de vivienda en comparación con hace un año y la oferta de inmuebles terminados incrementa su presencia. Así, este tipo de viviendas ha pasado de representar el 4,7% el año pasado en la Comunidad de Madrid hasta situarse en un 8% en 2021.
La composición actual del stock se completa con un 39,3% de vivienda sin iniciar y un 52,7% de vivienda en construcción. De esta forma, se observa cómo la disponibilidad de vivienda sin iniciar se ha reducido 9,7 puntos porcentuales durante el último año, mientras aquella que está en construcción ha subido en 6,4 puntos.
Por el contrario, la composición del stock de vivienda en Madrid capital es diferente: la vivienda en construcción representa el mayor porcentaje, con un 48,5% del total tras un aumento de 12 puntos porcentuales en apenas un año; frente a la vivienda sin iniciar, con un 44,6%, tras una reducción de 14,5 puntos. El stock de vivienda nueva representa el 6,9%, tras un aumento de 2,5 puntos en un año.
El 46,3% del stock en Madrid capital se concentra en viviendas de 100 a 150 m2
Dentro de la Comunidad de Madrid, el stock de vivienda ha aumentado durante el último año en 2,3 puntos porcentuales en el tramo de más de 150 m2, hasta alcanzar el 23,9% del total; y 1,8 puntos en las viviendas de 70 a 100 m2, hasta el 24,1%.
La evolución al alza en ambos casos contrasta con la experimentada en el caso de las viviendas de 100 a 150 m2, que han registrado un descenso de 1,9 puntos hasta el 44,1%; y en las de menos de 70 m2, con una reducción de 2,1 puntos hasta el 8%.
La evolución del stock por tipo de vivienda en la capital ha mantenido una tendencia similar, con incrementos de la oferta disponible en los tramos de más de 150 m2 (+2,3 puntos porcentuales), 70 a 100 m2 (+1,9) y de menos de 70m2 (+ 0,6), hasta situarse en un 19,1%, 24,3% y 10,3%, respectivamente. Por el contrario, se ha registrado un descenso de 4,8 puntos en las viviendas con un tramo de 100 a 150 m2, hasta el 46,3% del total.
En cuanto a los precios, el stock de vivienda ha mantenido una tendencia similar tanto en la Comunidad de Madrid como en la propia capital. Así, se observa en ambos casos un descenso de la oferta disponible en las viviendas con un precio inferior a los 500.000 € y un incremento en aquellas con un importe superior. Hay una excepción: en el caso de Madrid capital se ha detectado un ligero repunte de la oferta con un precio inferior a 150.000 € (+0,5 puntos porcentuales) hasta el 2%.
Por tramos de precio, el stock disponible en los municipios de la Comunidad se concentra en tramos de 150.000 € a 300.000 (41,6%), seguidas de las de 300.000 a 500.000 (26,2%) y las que superan el medio millón (28,2%). Destaca especialmente la evolución de la oferta disponible de este último tramo, tras un incremento de 8,6 puntos porcentuales en un año. Por su parte, el segmento por un importe inferior a los 150.000 se queda en un 4%, tras un descenso de 2,9 puntos en apenas una anualidad.
En el caso de Madrid capital, la oferta de vivienda disponible se sitúa más equilibrada, siendo el principal tramo el que concentra las unidades con un valor superior al medio millón de euros (37,1%), tras un incremento de 10,5 puntos. Por detrás se sitúa el tramo de 150.000 € a 300.000 supone el 36,1% del total, seguidas de las de 300.000 a 500.000 (24,7%). A su vez, las viviendas de menos de 150.000 € sólo representan el 2% del total.
