El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 33.423, un 4,5% más que en abril de 2021 según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta forma, el importe medio es de 142.253 €, con un aumento del 2,2%. Por su parte, el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en abril es de 159.242 €, un 5,1% superior al del mismo mes de 2021.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 6.906,6 M€, un 8,1% más que en abril de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.754,6 M, con un incremento anual del 6,8%.Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 67,5% del capital total prestado en el mes de abril.
Tipo de interés de las hipotecas
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en abril, el tipo de interés medio al inicio es del 2,69% y el plazo medio de 24 años. El 28,4% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 71,6% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,27% para las hipotecas a tipo variable y del 2,91% para las de tipo fijo.
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,52% y el plazo medio de 25 años. El 24,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 75,3% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,16% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,65% para las de tipo fijo.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 13.034, un 40,9% menos que en abril de 2021. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se producen 10.803 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 41,3%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 40,3% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 32,8%.
Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 13.034 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 25,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 21,8% al 50,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 76,9% al 45,9%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (68,7%), como después (41,1%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,6 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,2 puntos.
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril son Andalucía (6.688), Cataluña (6.141) y Comunidad de Madrid (5.598). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.125,7 M€), Cataluña (1.043,4 M) y Andalucía (815,7 M). Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Castilla – La Mancha (40,5%), Castilla y León (28,9%) y Aragón (27,0%).
Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Castilla – La Mancha (29,4%), Illes Balears (27,7%) y Aragón (16,4%). Por su parte, las comunidades con las menores tasas de variación anuales son Extremadura (–12,7%), Comunidad de Madrid (–9,5%) y Comunitat Valenciana (–7,1%).
