La gestora barcelonesa Metropolitan House, especialista en el desarrollo de vivienda asequible y cooperativas de vivienda protegida en Cataluña, ha resultado adjudicataria en el concurso público convocado por el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl) para la constitución de un derecho de superficie de 75 años sobre tres parcelas (5, 8 y 11) del ARE (Área Residencial Estratégica) Montesa, en Esplugues de Llobregat (Barcelona), donde promoverá, construirá y gestionará un total de 324 viviendas de protección oficial general destinadas al alquiler asequible.
Los terrenos forman parte de uno de los principales desarrollos de vivienda protegida del área metropolitana de Barcelona, que está transformando once hectáreas de antiguo suelo industrial —ocupadas en su día por la histórica fábrica de motos Montesa y el campo de fútbol Rayo Amarillo— en un moderno barrio residencial y terciario. De las 2.105 viviendas programadas en el ARE, más del 50% (1.059 unidades) serán protegidas, y unas 750 estarán destinadas al alquiler protegido.
Los tres bloques adjudicados a Metropolitan House se distribuyen en 156, 70 y 98 viviendas respectivamente, de 2 y 3 habitaciones, con espacios comunes al aire libre, amplias salas comunitarias que fomentan la convivencia vecinal y criterios de eficiencia energética. Está previsto que las obras del primer residencial, el de 70 unidades, comiencen en el tercer trimestre de 2026, con una inversión superior a los 60 M€ y entrega prevista para el año 2028.
“Las viviendas cumplirán con los máximos estándares de sostenibilidad, incluyendo certificación energética A, sello ambiental Breeam y sistemas de industrialización, en línea con el firme compromiso medioambiental y de excelencia técnica que caracteriza a Metropolitan House”, ha señalado Rafael Angulo Cordero, fundador y presidente de la compañía.
La iniciativa de Incasòl moviliza suelo público para promover vivienda de alquiler en colaboración con promotores privados mediante la constitución de un derecho de superficie por un período de 75 años. Durante este tiempo, Metropolitan House asumirá la construcción, comercialización y explotación de las viviendas de protección oficial. Una vez finalizado el período concesional, las viviendas pasarán a formar parte del parque público de la Generalitat de Catalunya.
Las viviendas estarán calificadas como VPO de alquiler en régimen general y se comercializarán con rentas máximas establecidas por la normativa de vivienda protegida. El programa establece que la renta, junto con el importe de las repercusiones, no podrá suponer un esfuerzo económico superior al 30% de los ingresos de la unidad de convivencia.
Trayectoria en vivienda protegida
Con esta nueva adjudicación en el área metropolitana de Barcelona, desde Metropolitan House afirman que se consolidan a como uno de los principales actores en cooperativas de vivienda y alquiler asequible en Cataluña, especialmente en el área metropolitana de Barcelona. Constituida en 2003, las fundadores de la firma suman más de cuatro décadas de experiencia profesional en el sector inmobiliario, declarando su "compromiso e facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y familias en situación de vulnerabilidad".
En línea con el compromiso social, la compañía creó en 2020 la Fundación Metropolitan House, una entidad que impulsa proyectos en los ámbitos social, medioambiental, del conocimiento y de la salud. Hoy, todas las empresas y profesionales que participan en sus desarrollos inmobiliarios colaboran activamente con la organización.
Metropolitan House BCN Residential cerró el ejercicio 2023, último con datos registrales, con ingresos de 23,27 M€ (frente a 50,29 M€ en 2022) y 25 personas en plantilla. En dicho año, la compañía entregó más de 100 viviendas.
