Con una subida del 9% de la superficie visada para obra nueva y rehabilitación, el sector de la edificación en España registró en 2025 sus mejores datos desde 2019, cuando empezaba a recuperarse de los estragos de la crisis de 2008. Así, durante el pasado 2025 se visaron 36.575.205 m2, lo que supone un aumento del 3,56% respecto al balance de 2024, según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos.
El crecimiento experimentado está en consonancia con el buen momento que vivió la economía española en 2025 en comparación con el resto de países de la Unión Europea. Sin embargo, pese a los buenos datos, las cifras registradas, tanto en obra nueva como en rehabilitación, son insuficientes para afrontar, por un lado, la crisis habitacional que acusa el país, atendiendo a la demanda de vivienda digna y asequible, y, por otro, para cumplir con los objetivos de renovación del parque de edificios existente que marca la Comisión Europea. Así lo ha subrayado la presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Marta Vall-llossera Ferrán, que ha vuelto a advertir de la "gran complejidad" que rodea al problema de la vivienda en nuestro país y ha enfatizado que las soluciones deben basarse en datos objetivos, a partir de la realidad económica y sociodemográfica de cada territorio, y, con una visión de Estado, conjugar la construcción de obra nueva, "fundamental" para incrementar el parque de vivienda asequible, con la transformación de los edificios existentes, impulsando planes de rehabilitación integral y proyectos de regeneración de barrios.
La rehabilitación de viviendas se mantiene
La evolución registrada en el último año por el sector de la gran rehabilitación ha vuelto a marcar cifras históricas. Así, en 2025 se visaron 55.558 viviendas para gran rehabilitación, lo que supone un 117% más que las 25.554 de 2019. No obstante, respecto a 2024, cuando las casas visadas se situaron en 55.473, la cifra es bastante similar. En este sentido, no ha logrado cumplir los objetivos marcados por el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC), que, para el año 2025 establecía llegar a 96.000 viviendas rehabilitadas. No solo no se han alcanzado, sino que el sector afronta la finalización, en el primer semestre de este año, de las ayudas Next Generation. Sin embargo, las Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos han continuado atendiendo consultas y en 2025, alcanzaron a 30.354 viviendas. En cuanto al perfil de quienes realizaron dichas consultas, el 63% correspondió a profesionales y el 37%, a particulares.
En conjunto, el volumen global de la superficie residencial y no residencial visada para rehabilitación el año pasado, se situó en los mismos niveles de 2024, con 9.844.705 m2. En comparación con el año 2019 representa un crecimiento del 38,73%. De forma desagregada, en el ámbito residencial, la superficie visada ha registrado un crecimiento del 11,45%. En total, en 2025, se autorizaron 5.607.585 m2 para gran rehabilitación frente a los 5.019.931 m2 de 2024 y los 2.905.912 m2 de 2019 (+92,53%). En contraposición, la superficie visada no residencial ha registrado una caída del 12%, pasando de 4.831.523 m2 autorizados en 2024 a 4.250.073, en 2025. No obstante, como en la obra nueva no residencial, al tratarse de operaciones puntuales, estos datos no sirven para marcar tendencias.
Los permisos para vivienda de obra nueva aumentan un 2%
Por segundo año consecutivo, el sector de la obra nueva ha registrado sus mejores datos desde 2019. Las 122.122 viviendas visadas para obra nueva suponen un crecimiento del 15,17% desde las 106.040 unidades que se autorizaron entonces y de un 2,11% respecto al año 2024. Sin embargo, están lejos de las 200.000-250.000 que, según diferentes estudios sectoriales, serían necesarias para responder a la demanda de la población.
En su conjunto, la superficie visada de carácter residencial y no residencial para obra nueva ha aumentado un 4,97% respecto a 2024, situándose en 26.730.500 m2 (+1.264.475 m2), aunque apenas constituye un 1% más que en el año 2019. De forma desagregada, la superficie residencial visada para obra de nueva planta (20.411.987 m2) supone un incremento del 5,22% respecto a 2024, con 1.012.431 m2 más, y del 3,91% respecto a los datos de 2019, cuando el volumen autorizado se situó en 19.644.562 m2. En la misma línea, la superficie visada de carácter no residencial ha registrado un crecimiento del 4,15% respecto a 2024, situándose en 6.318.513 m2, si bien supone un descenso del 7% respecto a 2019. No obstante, al responder fundamentalmente a operaciones puntuales, estos datos no sirven para marcar tendencias.
Crecimiento moderado de la superficie visada en todo el país
El pasado 2025 fue un buen año para el sector de la edificación en la mayor parte de las comunidades autónomas. De forma moderada, la superficie visada para obra nueva y rehabilitación creció en todas las regiones, a excepción de Navarra (-31,31%) y el País Vasco (-13,57%), y ligeros retrocesos en Cataluña (-4,49%) y Andalucía (-4,03%). Los principales incrementos se han registrado en islas Baleares (+35,86%), Melilla (+33,38%), Ceuta (+33,29%), Galicia (+32,82%), Murcia (+23,78%), Castilla-La Mancha (+23,22%), Islas Canarias (+18,55%), Extremadura (+10,07%), Cantabria (+9,66%), Asturias (+7,18%) y Comunidad Valenciana (+7,08%). Los aumentos han sido más tibios en Castilla y León (+2,06%), La Rioja (+2,04%), Aragón (+0,94%) y Madrid (+0,69%).
En obra nueva, la superficie visada residencial ha evolucionado de forma positiva en la mayoría de las regiones, con crecimientos notables en Islas Baleares (+51,25%) y Galicia (+42,7%), seguidas de Castilla-La Mancha (+38,01%), La Rioja (+34,28%), Melilla (+30,03%), Extremadura (+29,35%), Murcia (+28,46%), Aragón (+17,81%), Castilla y León (+12,21%), Comunidad Valenciana (+6,42%), Cantabria (+5,07%), Ceuta (+4,12%), Andalucía (+2,1%) e Islas Canarias (0,39%). Mientras, ha caído en Navarra (-26,44%), País Vasco (-17,39%), Cataluña (-9%), Madrid (-7,9%) y Asturias (-1,89%).
En relación con la superficie visada para rehabilitación de carácter residencial, excepto en Murcia, donde ha retrocedido un 37,13%; País Vasco (-13,13%) y Navarra (-1,65%); en todas las comunidades se han registrado incrementos: La Rioja (+88,40%), Islas Baleares (+48,44%), Comunidad Valenciana (+42,18%), Islas Canarias (+23,27%), Castilla-La Mancha (+20,13%), Asturias (+17,65%), Galicia (+16,26%), Madrid (+13,86%), Cantabria (+13,80%), Aragón (+10,02%), Castilla y León (+7,28%), Cataluña (+4,71%), Extremadura (+3,55%) y Andalucía (+2,31%).
