El fondo estadounidense Carlyle sigue apostando por el mercado de la vivienda en España destinada al alquiler y acaba de sellar una nueva alianza. Carlyle ha llegado a un acuerdo con la promotora y gestora de inversiones inmobiliarias Q-Living, por el que ambas compañías prevén invertir 300 M€ para el desarrollo de cerca de 1.500 viviendas destinadas al alquiler asequible en la Comunidad de Madrid.
Para ello, ambas sociedades han creado un joint venture en la que el gestor de fondos estadounidense controlará, a través de Carlyle Europe Realty -su vehículo inmobiliario paneuropeo- el 75% de su capital social, con una aportación de 90 M€, mientras que Q-Living tendrá el 25% restante por medio de Q-Living Multifamily Opportunities, el fondo de capital riesgo lanzado a finales de 2024 con capital de inversores privados y family offices.
La sociedad se centrará inicialmente "en zonas con potencial desarrollo y crecimiento de población de Madrid y otras grandes ciudades españolas que cuentan con sólidos fundamentos demográficos", señalan desde la firma. De momento, ya ha cerrado un primer proyecto que estaba en la cartera de Q-Living y que se sitúa en el nuevo barrio madrileño de Los Berrocales, en el distrito de Vicálvaro. Se trata de una promoción de 138 viviendas de protección pública de precio limitado (VPPL), con entrega prevista para finales de 2028.
De este modo, Q-Living materializa su plan presentando a finales de 2024 donde anunciaba que iba a poner en marcha un nuevo fondo, Q-Living Multifamily Opportunities, para el desarrollo de vivienda asequible destinada al alquiler, con un desembolso de unos 300 M€, y en el que buscaba un socio inversor.
Q-Living suma actualmente una cartera formada por seis residenciales para poner en marcha más de 900 viviendas destinadas al alquiler asequible. Sus promociones en curso se localizan en Arroyomolinos, Navalcarnero, el barrio madrileño de Valdebebas y las localidades vizcaínas de Bilbao y Derio, todas ellas con entregas repartidas entre 2027 y 2029.
Plataforma Wellhomes con Asentis
Esta operación supone la segunda alianza de Carlyle con una promotora en el mercado español para el desarrollo de viviendas destinadas al alquiler. En 2024 llegó a un acuerdo con el grupo madrileño Asentis para poner en marcha la plataforma WellHomes centrada en la promoción y construcción de viviendas unifamiliares de obra nueva destinadas al mercado del alquiler.
En esta alianza, Carlyle se ocupa de captar financiación para acometer los proyectos, Asentis se encarga de promover y construir las viviendas a través de su constructora Asentis Plus, mientras que Básico Real Estate, como gestor integral, lleva a cabo la comercialización de las viviendas. WellHomes ha puesto en el mercado ya cinco promociones repartidas entre la Comunidad de Madrid, Toledo y Guadalajara, que suman un total de 430 viviendas.
Q-Living Real Estate es una gestora de inversiones inmobiliarias de capital privado vinculada a Qualitas Energy, especializada a su vez en inversión en energía renovable, transición energética e infraestructura sostenible. La compañía está especializada en la creación de fondos regulados y plataformas inmobiliarias focalizadas en el desarrollo y gestión de activos inmobiliarios de obra nueva destinados al alquiler asequible de viviendas (build-to-rent). Q-Living ha invertido más de 250 M€ en activos inmobiliarios en sus primeros ocho años, desarrollando y gestionando una cartera de más de 1.850 viviendas de alquiler asequible en España, especialmente en la Comunidad de Madrid y País Vasco. También ha transaccionado con éxito una cartera de más de 900 viviendas protegidas de nueva construcción en alquiler a través de su primer vehículo de inversión.
Por su parte, Carlyle cuenta con 477.000 M$ de activos bajo gestión a 31 de diciembre de 2025, emplea a más de 2.500 personas en 27 oficinas repartidas por cuatro continentes.
