El precio en la compraventa de viviendas durante 2025 continuó al alza, alcanzando un precio medio de 1.902 €/m2, un 7,5% más que en 2024, que ya supera el máximo histórico de 2007, cuando alcanzó los 1.832 €/m2, según datos del Consejo General del Notariado.

El crecimiento durante el año fue sostenido en todos los trimestres, con tasas interanuales que oscilaron entre el 6% y el 9%. Los notarios advierten que "la dinámica alcista en los precios no muestra síntomas de ralentizarse".

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 2,3% interanual, alcanzando las 567.564 unidades (todavía por debajo de las 675.187 de 2007). Mientras, las unifamiliares tuvieron una mayor subida (11,5%), hasta llegar a las 185.097 unidades y superar el máximo histórico de 178.381 operaciones de 2007. Por su parte, los precios de los pisos ascendieron un 10,1% con respecto a 2024, hasta llegar a los 2.186 €/m2, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.424 €/m2, reflejando un avance del 3,8%. Cabe señalar que, mientras que los precios de los pisos sí han superado el máximo de 2007 (que fue de 2.070 €/m2), los de las viviendas unifamiliares todavía no lo han superado, aunque están en niveles prácticamente parejos (1.429 €/m2 en 2007).

La Región de Murcia, la que más ha encarecido los precios

En todas las Comunidades Autónomas se experimentó un encarecimiento en el precio de la vivienda en 2025, con aumento de doble dígito en Región de Murcia (14,4%), Cantabria (14,4%), Comunidad de Madrid (13,3%) e Islas Canarias (12,0%). También se incrementó en Castilla-La Mancha (9,6%), Comunidad Valenciana (9,4%), Extremadura (9,2%), Cataluña (9,1%), Islas Baleares (8,9%), Asturias (8,7%), País Vasco (8,1%), Aragón (7,8%), Navarra (7,5%), Castilla y León (6,6%), Galicia (4,7%), La Rioja (4,6%) y Andalucía (4,2%).

Los precios por metro cuadrado superaron la media nacional de 1.902€ en Islas Baleares (4.061€), Comunidad de Madrid (3.463€), País Vasco (2.995€), Cataluña (2.323€) e Islas Canarias (2.177€).

Incremento en el tamaño de la vivienda

La superficie media de la vivienda en España aumentó un 0,5% interanual, alcanzando los 112,7 m2 en 2025 frente a los 112,1 m2 del año anterior. En diez comunidades se produjeron ascensos y, en siete, caídas. En pisos, la superficie media fue de 93,8 m2 , mientras que la vivienda unifamiliar tuvo un tamaño medio de 172,2 m2 en 2025.

Las regiones donde se registraron incrementos en la superficie promedio de la vivienda fueron: Cantabria (1,8%), Galicia (1,2%), La Rioja (1,2%), País Vasco (1,2%), Comunidad de Madrid (1,1%), Castilla-La Mancha (0,6%), Andalucía (0,6%), Castilla y León (0,5%), Comunidad Valenciana (0,5%) y Navarra (0,3%). Por otro lado, las autonomías cuya variación fue negativa fueron: Extremadura (- 1,2%), Islas Canarias (-0,8%), Aragón (-0,6%), Región de Murcia (-0,5%), Cataluña (- 0,4%), Islas Baleares (-0,2%) y Asturias (-0,1%).

Subida generalizada de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda

Los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda aumentaron un 13,7% en 2025, hasta las 389.090 operaciones. Su cuantía promedio se incrementó un 11,8% anual, situándose en los 173.989€. Además, hubo 110.360 operaciones con otros fines (16,3% más que en 2024), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2025 los 499.450, un 14,3% más que el año previo.

Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en todas las Comunidades Autónomas. Se experimentaron subidas mayores a la media nacional en Extremadura (21,2%), Asturias (18,7%), Castilla-La Mancha (18,7%), Aragón (18,7%), Cataluña (18,5%), Galicia (17,6%), Castilla y León (17,2%), Región de Murcia (15,9%) y La Rioja (15,6%). La cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda tuvo aumentos en dieciséis autonomías, destacando la Comunidad de Madrid (20,5%), Cantabria (13,8%), Región de Murcia (13,6%), Comunidad Valenciana (12,9%), Islas Canarias (11,8%) y Castilla-La Mancha (11,7%). Por el contrario, La Rioja presenta una variación negativa del 0,8%.