La inversión inmobiliaria en España ha comenzado en 2026 alcanzando en el primer trimestre del año los 6.200 M€, lo que supone un incremento interanual del 56% y marca el mejor inicio de ejercicio desde 2018, según Savills.

Según esta consultora inmobiliaria, el arranque apunta a que el volumen total de inversión en 2026 superará por primera vez en España la barrera de los 20.000 M€, impulsado por un entorno macroeconómico favorable y por fundamentos sólidos en todos los segmentos inmobiliarios. Entre los factores clave destacan la fortaleza de la actividad económica, el crecimiento demográfico y la elevada demanda estructural de alojamiento y espacio para el desarrollo de la economía.

El alojamiento, con los segmentos living y hoteles, vuelve a situarse como el principal foco de la inversión inmobiliaria durante el trimestre. Con cerca de 2.730 M€ el primero y 900 M€ el segundo, concentraron el 58% del total. Por su parte, los segmentos tradicionales de inversión inmobiliaria, retail y oficinas, también alcanzaron volúmenes significativamente altos, lo que duplica la media del mismo período en los últimos cinco años con 1.300 M€ y 950 M€ respectivamente.

Cabe destacar la reactivación de la inversión en áreas descentralizadas, con un creciente número de operaciones en ciudades secundarias. En este contexto, aunque Madrid concentra el 45% de la inversión total y Barcelona el 15%, ganan peso mercados como Valencia, que el año pasado superó por primera vez los 1.000 M€ en inversión inmobiliaria y para este año mantiene buenos niveles especialmente en los ámbitos logístico y living.

El dinamismo del mercado también queda patente en el número de operaciones, que creció un 13% durante el primer trimestre, hasta alcanzar los 140 acuerdos, mientras que el ticket medio se incrementó un 38%, hasta situarse en torno a los 44 M€. Este crecimiento ha estado impulsado en gran medida por el regreso de las grandes operaciones, con 18 transacciones superiores a 100 M€ registradas en el trimestre, frente a solo cuatro en el mismo período de 2025.

Por perfil inversor, el capital institucional lidera el mercado, con una representación de más del 70% del volumen total, aunque destaca una mayor diversificación y una mejora del peso de los REITs, que incluye las socimi españolas y de otras nacionalidades activas en nuestro mercado, como las SCPIs francesas. Los inversores privados acumulan el 14% del total, en línea con el mismo período del año pasado. Por segmentos, los fondos concentran el 85% de la inversión en multifamily, mientras que los REITs lideran los segmentos de residencial senior y logístico, ambos con cuotas superiores al 60%, y los privados son el perfil con mayor cuota en hoteles con el 37% del volumen transaccionado en este tipo de activo.

El capital internacional, por su parte, incrementa su protagonismo y ya representa más de la mitad del volumen invertido, con especial peso en segmentos como residencial, senior y alternativos, donde supera el 85%. Entre el capital transfronterizo, los inversores europeos suponen aproximadamente el 62% del total y el norteamericano el 26%.