El mercado inmobiliario en España experimentó un enfriamiento significativo durante el mes de abril de 2026. Según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), las compraventas de viviendas registraron un descenso del 10,2% respecto al mismo mes del año anterior. Esta tendencia a la baja no ha frenado, sin embargo, el incremento de los precios, que experimentaron un repunte interanual del 9,4%, situándose el coste medio del metro cuadrado en los 2.046 €.

La caída en las transacciones fue notable, especialmente en el segmento de los pisos, cuyas ventas disminuyeron un 11,8% hasta alcanzar las 43.130 unidades. Por su parte, el mercado de las viviendas unifamiliares se mostró algo más resistente, con un descenso menor del 5,0%, situándose en 14.625 unidades.

La divergencia entre el volumen de ventas y el precio es evidente en la distribución geográfica. El retroceso en las operaciones fue la tónica dominante en 15 de las 17 comunidades autónomas, con caídas drásticas en Galicia (-23,0%) y Cantabria (-21,7%). En contraste, el precio de la vivienda aumentó en 16 de las 17 autonomías, destacando subidas de dos dígitos en Asturias (+24,2%), La Rioja (+19,8%) y Castilla-La Mancha (+17,6%). Navarra fue la única excepción, registrando un descenso en precios del 3,9%.

El aumento del precio medio (9,4%) se hizo notar especialmente en los pisos, que registraron una subida interanual del 12,2% (2.391 €/m2), mientras que las viviendas unifamiliares experimentaron un crecimiento más moderado, del 3,4% (1.468 €/m2). El encarecimiento de la vivienda fue la tónica dominante en casi todo el territorio, con subidas de dos dígitos en comunidades como Asturias (24,2%), La Rioja (19,8%) y Castilla-La Mancha (17,6%). Navarra fue la única región donde los precios bajaron (-3,9%).

El acceso a la financiación para la compra de vivienda también ha sufrido el impacto de la situación económica actual. La concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda experimentó una bajada del 6,3% interanual, contabilizando un total de 32.084 operaciones.

A pesar de que se conceden menos préstamos, la cuantía media de los mismos ha crecido un 5,9%, situándose en 181.533 €. Este indicador refleja un encarecimiento del endeudamiento necesario para afrontar una compra, dado que los precios de los inmuebles siguen subiendo. Actualmente, apenas el 55,6% de las viviendas adquiridas cuentan con financiación hipotecaria, y en los casos en que se solicita, el préstamo cubre de media el 72,4% del valor del inmueble, lo que implica que el comprador debe aportar una capacidad de ahorro mayor o contar con una entrada inicial más elevada.

El informe también revela un cambio en el tipo de producto que se demanda. La superficie media de las viviendas vendidas registró un descenso interanual del 1,0%. Esta cifra, aunque moderada, esconde una realidad desigual: mientras que en regiones como Navarra y Galicia la superficie promedio de las viviendas compradas aumentó significativamente (+10,8% y +8,0% respectivamente), en otras autonomías como Asturias (-7,0%) y Extremadura (-6,2%) se ha optado por inmuebles de menor tamaño, lo que podría estar forzado por la falta de asequibilidad ante el constante incremento de los precios.