La inversión inmobiliaria sigue batiendo récords y seguirá rompiendo marcas hasta que finalice el año. La consultora CBRE anticipaba a principios de año que el crecimiento de la inversión rondaría el 5% y el 10% para el 2026. Sin embargo, esta previsión ha cambiado. El dinamismo del primer semestre y la cartera de operaciones en curso, le ha llevado a aumentar las previsiones hasta más del 15% para el conjunto del ejercicio, una cota que podría superarse en función de la evolución de las transacciones corporativas, tal y como auguran en el Mid-Year Outlook 2026 de CBRE.
Entre enero y junio la cifra de la inversión inmobiliaria alcanzó 12.034 M€, alcanzando un nuevo récord y superando con un 59% los datos del mismo periodo del año anterior y logrando el mejor resultado resultado de la serie histórica, seguido de 2022, con 9.700 M€ de inversión en la primera mitad del año.
Respecto a las ciudades con más actividad inversora, Madrid y Barcelona se sitúan a la cabeza con el 56% (6.000 M€) y el 13% (1.400 M€) del total, respectivamente. Asimismo, la inversión se distribuye por territorio nacional donde destaca Andalucía (8% del total invertido), la Comunidad Valenciana (5%), Baleares (5%) y Canarias (3%).
En cuanto al perfil del comprador, el capital institucional se consolidó este año como el principal actor del mercado español, con cerca de una cuarta parte de la inversión (23%), impulsado por las operaciones corporativas. Le siguen las socimis con el 20%, y los gestores de activos con un 17%. El inversor nacional lideró el mercado con casi la mitad del volumen total invertido, por delante del capital canadiense (17%) y estadounidense (10%).
Por mercados, el residencial lideró la inversión, con más de 4.580 M€ (el 38% del total), tras dispararse un 156% respecto al año pasado, destacando la venta de 5.000 viviendas de alquiler por parte de Fidere (Blackstone) a Brookfield por cerca de 1.000 M€.
Los hoteles concentraron otros 2.090 M€ (un 17% de toda la inversión); las oficinas, 1.621 M€ (14%); el 'retail', 1.630 M€ (14%); los segmentos alternativos (universidades, aparcamientos o complejos deportivos, entre otros), más de 1.400 M€ (12%); y el industrial y logístico, 690 M€ (6%).
