Entre enero y septiembre la inversión inmobiliaria en España alcanzó los 16.383 M€, lo que supone un crecimiento del 25% respecto al mismo periodo del año anterior y, además, los mejores nueve primeros meses de la serie histórica, registrando incluso un 65% más que el promedio anual de la última década, según la consultora inmobiliaria CBRE.

El volumen registrado supera los niveles alcanzados para este periodo en otros ejercicios de referencia como 2022 cuando se alcanzó los 14.600 M€, también los 14.000 M€ de 2018 o los 13.000 M€ de 2025. Con estas cifras y las que se están registrando durante este ejercicio, la consultora prevé que la inversión en España se cerrará este año con un crecimiento superior al 15% frente al año anterior y superando entre un 5% y 10% la previsión que se realizó a principios de 2026.

Respecto al tercer trimestre de este 2026 se registró un volumen de inversión de 4.199 M€, y a diferencia de los primeros meses del año, la actividad entre julio y septiembre estuvo sustentada por un elevado número de operaciones medianas y una mayor diversificación sectorial.

Por ubicaciones geografías, Madrid continúa liderando la inversión inmobiliaria con cerca de 8.000 M€, equivalentes al 48% del volumen total, mientras que Barcelona alcanza los 2.100 M€, representando el 13%. El resto de los mercados acumulan alrededor del 40% del total, en línea con la media de los últimos cinco años. Destacan Andalucía, con 1.300 M€; Comunidad Valenciana, con 871 M€; Baleares, con 579 M€; y Canarias, con 383 M€.

Este incremento de la inversión inmobiliaria no solo se refleja en España con el 25% más del total, sino también a escala ibérica, puesto que en Portugal ha crecido durante estos nueve meses un 6%. De esta manera, la región Iberia acumula un aumento del 22% interanual hasta septiembre.

Por perfil inversor, el capital institucional se convierte en el principal comprador del mercado español y concentra el 26% de la inversión total, impulsado por las operaciones corporativas. Le siguen las socimis, con un 17%, y los gestores de activos, con un 14%. Los family offices e inversores privados suponen el 6% de la inversión. En cuanto al origen del capital, el inversor nacional lidera la actividad con el 50% del volumen total invertido, seguido por los inversores canadienses y estadounidenses.

Los sectores más atractivos para los inversores

El sector Living se consolida como el gran motor del mercado al captar 5.856 M€ (36% del total), con un incremento del 56% impulsado por grandes operaciones corporativas como Fidere y Hoop-Ares, y con Madrid como principal foco al concentrar el 67% del capital. Dentro de este segmento, el modelo Multifamily encabeza la inversión con 3.916 M€, seguido de residencias de estudiantes (1.270 M€) y Flex Living (618 M€). Por su parte, el sector Hotelero ocupa el segundo lugar con 2.922 M€ (18% del total), centrado en activos de 4 y 5 estrellas (81%) y con clara hegemonía del segmento urbano (52%), liderado por Madrid (800 M€), Baleares (566 M€) y Canarias (382 M€).

En la segunda mitad del mercado, el sector Retail se sitúa en tercera posición con 2.452 M€ (15% del total) y un repunte del 25%, apoyado en la solidez del consumo, el turismo y la demanda en centros comerciales dominantes y parques de medianas. Le siguen los sectores Alternativos y Healthcare, que alcanzan los 1.979 M€ (12% del total) con un alza del 94% respecto a la media de los últimos años, impulsados por operaciones como la de Confinimmo-Aedifica y el proyecto de usos mixtos del estadio Metropolitano.

Finalmente, la inversión en Oficinas suma 1.962 M€ en inversión directa (un 21% más), cifra que se eleva a 2.500 M€ si se añaden las compras para uso propio y los cambios de uso. Cierra el mapa sectorial el ámbito Logístico e Industrial, que supera los 1.200 M€ (7% del total) respaldado por la baja disponibilidad, el aumento de rentas y niveles de contratación cercanos a máximos históricos.