La reconversión de los edificios en España ha marcado un nuevo récord durante el primer semestre de 2026, puesto que se identificaron 46 cambios de uso, el doble que en el primer periodo del año anterior, cuando se registraron 23 operaciones, según el análisis del área de Research de CBRE. España bate récord de reconversión de inmuebles: los cambios de uso se duplican en el primer semestre de 2026En conjunto, estos proyectos movilizaron más de 224.000 m2 hacia nuevos usos, convirtiéndose en el semestre más activo de la serie histórica tanto por número de reconversiones como por superficie transformada.
Este avance consolida la tendencia observada en los últimos años y da continuidad al récord alcanzado en 2025, cuando se contabilizaron 73 cambios de uso y más de 392.000 m2 en proceso de transformación. En este contexto, los edificios más desactualizados, tanto en ubicaciones centrales como en áreas secundarias, se posicionan como candidatos naturales para su transformación, siempre que el marco normativo y la morfología arquitectónica lo permitan.
Los sectores residencial (Living) y hotelero se han consolidado como los principales destinos de estas transformaciones, acaparando de manera conjunta el 91% de las operaciones. En el ámbito hotelero predominan los activos premium y los apartamentos turísticos en zonas urbanas, mientras que el área de Living destaca por promociones residenciales, flex living y residencias de estudiantes. Por el lado del origen, las oficinas representan el 35% de los casos, aunque aumenta la diversificación hacia inmuebles históricos y edificios alternativos en desuso.
En cuanto a la distribución geográfica, las ubicaciones secundarias han ganado protagonismo al concentrar el 65% de los proyectos, lideradas por Andalucía con 14 reconversiones. Por su parte, Madrid ha acogido 13 iniciativas, caracterizadas por ubicarse mayoritariamente dentro de la M-30 y proceder de antiguos edificios de oficinas. Barcelona también ha reactivado su mercado al anotar tres transformaciones, tras un ejercicio sin actividad registrada.
El incremento de proyectos ha ido acompañado de un notable impulso financiero. Un total de 20 operaciones estuvieron vinculadas a transacciones inmobiliarias que alcanzaron los 390 M€ de inversión, un 115% más que en la primera mitad de 2025. Madrid ha encabezado la captación de fondos al absorber el 73% del capital en un mercado dominado por operaciones de tamaño medio e inversores mayoritariamente nacionales.
