La gestora barcelonesa Metropolitan House, especialista en el desarrollo de vivienda asequible y cooperativas de vivienda protegida en Cataluña, ha adquirido por 30 M€ los terrenos de 55.000 m2 en el sector de Can Rigalt de L’Hospitalet de Llobregat (Barcelona) que desde 1997 pertenecían al FC Barcelona. La compañía se consolida de esta forma como la principal propietaria de suelo en este desarrollo, de 156.000 m2 totales, ya que en febrero de 2025 anunció la compra, junto a un socio, de 72.000 m2 que pertenecían a Sacresa y Endesa por 19 M€, además de otras parcelas a pequeños propietarios.

En los terrenos hasta ahora propiedad de club de fútbol, Metropolitan House plantea levantar 378 viviendas, de las que 113 serían de protección oficial. La inversión necesaria superará en principio los 50 M€.

En Can Rigalt, la firma preveía desarrollar inicialmente hasta 40.000 m2 de techo edificable para unas 1.080 viviendas en total, de las cuales planteaba promover 378 VPO. Para el resto de unidades, destinadas al mercado libre, la gestora buscaría algún socio, según señalaba su fundador y presidente, Rafael Angulo, en declaraciones recogidas por El Periódico de Catalunya en febrero de 2025. No obstante, la incorporación de Can Rigalt a la macrooperación del nuevo hospital Clínic ha llevado al Ayuntamiento de L’Hospitalet a reclamar ajustes en la ordenación, según informó Metropolitan House este pasado mes de mayo.

El consistorio del municipio ha defendido que Can Rigalt no debe entenderse como la creación de un nuevo barrio sino como el crecimiento natural de Pubilla Cases, por lo que ha exigido reducir el número de viviendas previsto e incorporar más zonas verdes y servicios. Entre los usos planteados figuran locales comerciales, oficinas, hoteles y equipamientos, aunque parte de la ordenación final aún está pendiente de concreción. También deberá resolverse el traslado de la subestación eléctrica situada actualmente en Can Rigalt, uno de los elementos técnicos relevantes para desbloquear la urbanización del ámbito.

Para abordar esta fase, Metropolitan House ha contratado los servicios de la consultora 3Capital, que se encargará de monitorizar la reparcelación y urbanización de los terrenos mediante un equipo mixto. Este grupo estará liderado por Rafael Angulo y por Tomàs-Marc García Permanyer, CEO y socio de 3Capital. La consultora asesorará especialmente a Metropolitan House en la elaboración del plan de negocio vinculado a las inversiones en activos de uso terciario.

Los terrenos enajenados por el FC Barcelona, comprados en un principio para construir la ciudad deportiva que se acabó levantando en Sant Joan Despí, fueron vendidos a La Llave de Oro en el año 2005 a cambio de 35,4 M€. Sin embargo, el club no logró la recalificación urbanística y a raíz de la crisis económica de 2008 la operación terminó en los tribunales, que en 2016 obligaron al club a recomprarlos por 48,5 M€ (el importe original más 11,6 M€ en intereses). La nueva operación de venta, ahora con Metropolitan House, fue formalizada el pasado 8 de julio de 2026.

Metropolitan House BCN Residential cerró el ejercicio 2024, último con datos comunicados al registro meracntil, con ingresos de 19,82 M€ (frente a 23,27 M€ en 2023) y una plantilla media de 26 personas. Según recoge en su web, la firma tiene una cartera de 439 viviendas protegidas entre promociones en comercialización y en construcción.

A principios de este año, la firma se adjudicó del Instituto Catalán del Suelo (Incasòl) el derecho a superficie de tres parcelas en las que edificar 324 viviendas de protección oficial general destinadas al alquiler asequible.