Torres de la Ciudad Deportiva: El nuevo techo empresarial de Madrid

Los cuatro rascacielos que se están construyendo en la antigua Ciudad
Deportiva del Real Madrid, en una operación valorada en más de 1.500 M.EUR,
estarán ultimados en 2008. Las torres dotarán a la capital de una imagen
más moderna e incrementarán en más de 116.000 m2 el parque madrileño de
oficinas en alquiler. El objetivo del proyecto es consolidar a Madrid como
un centro de negocios internacional.

El edificio más alto de Madrid, Torre Picasso (157 metros de altura),
parecerá pequeño cuando en 2008 concluyan las obras de los cuatro
rascacielos situados en la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid. Habrán
transcurrido entonces siete años desde que se fraguara este proyecto, que
vio la luz en mayo de 2001, tras el acuerdo a tres bandas firmado por el
Real Madrid, propietario de los terrenos, el Ayuntamiento y la Comunidad de
Madrid. En virtud de aquel convenio, los terrenos fueron recalificados para
la construcción de cuatro torres de oficinas, tres para el club blanco (una
de ellas propiedad de la Comunidad al 60%) y la cuarta para el
Ayuntamiento. Tras un concurso internacional, los terrenos de las futuras
torres fueron vendidos a CAJA MADRID, INMOBILIARIA ESPACIO, MUTUA MADRILEÑA
Y SACYR-VALLEHERMOSO, y las obras de construcción comenzaron entre finales
de 2004 y 2005. Las cifras de este complejo son vertiginosas. Las torres
medirán entre 223 y 250 metros de altura y entre las cuatro sumarán 958
metros, 215 plantas y una superficie total edificada de 228.849 m2. Tendrán
97 ascensores y entre cinco y seis plantas de garajes por torre para
albergar una media de 1.200 vehículos. Aunque alguno de estos rascacielos
se convertirá en la sede de sus propietarias o promotores (como es el caso
de la Torre Repsol), su principal destino será el negocio de oficinas en
alquiler, con 143 plantas para tal fin, que podrían sumar 116.000 m2 de
superficie bruta alquilable. En total se invertirán 1.564 M.EUR en la
realización de este proyecto, de los que unos 1.400 M. corresponden a la
inversión destinada a la compra y construcción de los rascacielos, mientras
que los restantes 114 M. servirán para crear la red de túneles e
infraestructuras necesarias para acceder al complejo. Estas obras viarias
serán acometidas por OHL y financiadas por el Ayuntamiento (80%) y los
promotores de los rascacielos (20%). El complejo se completará con un nuevo
palacio municipal de congresos (el tercero de la ciudad) en sustitución del
pabellón de deportes inicialmente previsto, que precisamente bautizó a este
parque empresarial denominado “Madrid Arena”. Ahora, IDENTICO, filial de
AGUIRRE NEWMAN, será la encargada de buscarle un nuevo nombre y diseñar el
logotipo el complejo. Las torres, similares en altura, mostrarán diferentes
formas en función de la imaginación de los arquitectos que han diseñado
cada proyecto. Así, la Torre de Cristal, que albergará despachos y oficinas
en alquiler, se asemejará a un gran obelisco o diamante tallado inserto en
un gran bloque de cristal. Dispondrá de múltiples ángulos en su fachada,
como si fuera un prisma en el que la luz se reflejará dándole vida y
movimiento. La Torre Sacyr tendrá una forma casi cilíndrica a pesar de su
planta triangular y una fachada curvada continua formada por una doble piel
de vidrio y paneles metálicos que parecen desgajarse. La Torre Repsol, que
albergará las oficinas de la petrolera, justo enfrente de su actual sede,
ofrecerá dos tipos de alzado, uno acristalado, abierto y amplio hacia el
sur y el norte y articulado por la acumulación de las plantas de oficinas,
y el otro alzado escalonado, hacia el este y oeste, fluido y continuo y que
contiene los ascensores panorámicos y conductos que se desplazan a lo largo
de todo el edificio. Por último, la Torre Espacio tendrá una base cuadrada
que evolucionará hasta forma de huso en los últimos pisos, con una fachada
cubierta de una doble cara de cristal que facilitará el ahorro energético.
Para evitar que se repitan sucesos como el incendio del edificio Windsor,
todas las torres no sólo cumplirán a rajatabla las medidas anti-incendio
sino que incorporarán los últimos avances en materia de seguridad. Las
torres, que están empleando en su construcción materiales ignífugos,
contarán con refugios o zonas libres de fuego que se ubicarán en las
escaleras de emergencia permitiendo esperar o descansar sin riesgo en caso
de incendio. Además, se colocarán viseras de metro y medio entre plantas
que impedirán que las llamas se propaguen de una planta a otra. También
dispondrán de aljibes de agua destinados a la extinción de un posible
fuego, rociadores de agua para toda la superficie, y una estructura
sectorial, de forma que si el fuego se desata en una zona no afecte a todo
el bloque, pudiéndose evacuar el edificio desde cualquier punto mediante
una escalera especialmente protegida. Se estima que cada torre podría
evacuarse por completo en menos de tres cuartos de hora. Además, los
rascacielos apostarán por las nuevas formas de energía. Así, en la azotea
de la Torre Cristal se instalarán paneles fotovoltaicos para generar agua
caliente para consumo de los aseos, mientras que en la de Repsol habrá
turbinas eólicas que suministrarán energía al edificio. En definitiva, se
trata de un proyecto que busca modernizar la imagen de la ciudad sin
descuidar ni la seguridad ni la estética, pero con el principal objetivo de
consolidar a Madrid como un referente empresarial.

Torres de la Ciudad Deportiva

-Obra: Torres de la Ciudad Deportiva

-Ubicación: Madrid capital, zona norte, antigua Ciudad Deportiva del Real
Madrid

-Presupuesto total: 1.564 M.EUR (1.450 M. las torres y 114 M. la red de
accesos)

-Nº de torres: Cuatro

-Altura total de las torres: 958 metros

-Nº total de plantas: 215

-Nº total de ascensores: 97

-Nº total de plantas de oficinas: 143

-Nº total de plazas de aparcamiento: 23 plantas (unas 4.730 plazas)

-Superficie total de la parcela: 30.000 m2

-Superficie total edificada: 228.849 m2

-Duración de la obra: 2005-2008

Torre REPSOL

-Promotor: REPSOL YPF

-Propietario: CAJA MADRID

-Presupuesto total: 350 M.EUR

-Duración de la obra: 2005-2007

-Destino: Oficinas (34 plantas), auditorio para 300 personas

-Capacidad: 3.600 personas

-Superficie de parcela: 7.500 m2

-Superficie edificable: 56.250 m2

-Superficie construida de la torre: 71.647 m2

-Superficie total: 107.966 m2

-Altura: 250 metros

-Plantas: 54 (49 sobre rasante y cinco niveles de sótanos)

-Aparcamientos: Cinco plantas (36.319 m2, con 1.150 plazas)

-Nº de ascensores: 19

Empresas que participan en el proyecto:

-Constructora: DRAGADOS, S.A. (GRUPO ACS) y FCC CONSTRUCCION, S.A.

-Otras: PILOTAJES Y SONDEOS, S.A. (PILSON) y RODIO CIMENTACIONES
ESPECIALES, S.A. (cimentaciones), CNES. METALICAS COMANSA, S.A. y GRUPO
IBERGRUAS (POTAIN) -grúas-, ZARDOYA OTIS, S.A. (ascensores), PERI, S.A. y
ENCOFRADOS J. ALSINA, S.A. (encofrados), HORTA-COSLADA CONSTRUCCIONES
METALICAS, S.L. (estructura metálica), FIRE-STOP MEDITERRANEO, S.A.
(protección de la estructura), EMTE, S.A. (instalaciones eléctricas),
ATIL-COBRA, S.A. (protección contraincendios, instalaciones mecánicas y
aire acondicionado), METALPERFIL, S.A. (perfiles)

Dirección técnica:

-Arquitectos: FOSTER & PARTNERS (diseño de Norman Foster)

-Ingeniería y consultoría: GEOTECNICA Y CIMIENTOS, S.A. (GEOCISA), ALATEC
INGENIEROS CONSULTORES Y ARQUITECTOS, S.A., SGS TECNOS, S.A., AGUILERA
INGENIEROS CONSULTORES, S.A., HALVORSON & PARTNERS, EMMER PFENNINGER
PARTNER, AG., LERCH, BATES & ASSOCIATES, INC.
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Torre SACYR

-Promotor: SACYR VALLEHERMOSO, S.A.

-Propietario: TESTA INMUEBLES EN RENTA, S.A. (GRUPO SACYR VALLEHERMOSO)

-Presupuesto total: 350 M.EUR

-Duración de la obra: 2005-Finales de 2008

-Destino: Hotel de 5E y 500 habitaciones (31 primeras plantas y 33.200 m2)
que será gestionado por HOTELES TURISTICOS UNIDOS, S.A. (HOTUSA), oficinas
(19.500 m2), restaurante panorámico, gimnasio y piscina en la azotea

-Capacidad: 4.200 personas

-Superficie edificable: 52.672 m2

-Altura: 235 metros

-Plantas: 51 plantas

-Aparcamientos: Seis plantas (45.000 m2, con unas 1.200 plazas)

-Nº de ascensores: 25

Empresas que participan en el proyecto:

-Constructora: SACYR VALLEHERMOSO, S.A.

-Otras: PILOTAJES Y SONDEOS, S.A. (PILSON) -cimentaciones-, GRUPO IBERGRUAS
(grúas POTAIN), SCHINDLER, S.A. (ascensores), ULMA C Y E, SDAD. COOP.
(encofrados), IBERICA DE BOMBEOS ESPECIALES, S.L. (bombeo de hormigón),
READYMIX ASLAND, S.A. (hormigón)

Dirección técnica:

-Arquitectos: RUBIO & ALVAREZ-SALA (diseño de Carlos Rubio Carvajal y
Enrique Alvarez-Sala Walter)

-Ingeniería y consultoría: MC2 ESTUDIO DE INGENIERIA, S.L.
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Torre de Cristal

-Promotor: INMOMUTUA MADRILEÑA, S.A. (MUTUA MADRILEÑA AUTOMOVILISTA)

-Propietario: MUTUA MADRILEÑA AUTOMOVILISTA

-Presupuesto total: 360 M.EUR

-Duración de la obra: 2005-Febrero de 2008

-Destino: Oficinas (45 plantas)

-Superficie edificable: 59.927 m2

-Superficie total: 121.633 m2

-Altura: 250 metros

-Plantas: 52 plantas (45 plantas sobre rasante, planta baja y seis niveles
de sótanos)

-Aparcamientos: Seis plantas (45.000 m2 para 1.200 plazas)

-Nº de ascensores: 26

Empresas que participan en el proyecto:

-Constructoras: DRAGADOS, S.A. (GRUPO ACS)

-Otras: RODIO CIMENTACIONES ESPECIALES, S.A. y GEOCISA (movimiento de
tierras y muro pantalla), PERMASTEELISA ESPAÑA, S.A. (muros cortina),
PILOTAJES Y SONDEOS, S.A. (PILSON), CNES. METALICAS COMANSA, S.A. (grúas),
THYSSENKRUPP ELEVADORES, S.L. (ascensores), PERI, S.A. (encofrados)

Dirección técnica:

-Arquitectos: CESAR PELLI & ASSOCIATES (diseño de César Pelli) y ORTIZ LEON
ARQUITECTO

-Ingeniería y consultoría: OTEP INTERNACIONAL/PROMEC/BALMORI & ASSOCIATES
(paisajismo), CORMAN (prevención de riesgos)

Torre Espacio

-Promotor: TORRE ESPACIO CASTELLANA, S.A. (GRUPO OHL)

-Propietario: INMOBILIARIA ESPACIO, S.L. (GRUPO OHL)

-Presupuesto total: 390 M.EUR

-Duración de la obra: Diciembre de 2004-Mayo de 2007

-Destino: Oficinas (43 plantas) y locales comerciales, gimnasios y
restaurantes (tres plantas)

-Capacidad: 3.200 personas

-Superficie edificable: 60.000 m2

-Altura: 223 metros

-Plantas: 53 (46 sobre rasante, planta baja y seis niveles de sótanos)

-Aparcamientos: Seis plantas (1.180 plazas)

-Nº de ascensores: 27

Empresas que participan en el proyecto:

-Constructora: OBRASCON HUARTE LAIN, S.A. (OHL)

-Otras: PILOTAJES Y SONDEOS, S.A. (PILSON) -cimentaciones-, LIEBHERR
IBERICA, S.A. (grúas), PERI, S.A. (encofrados), PERMASTEELISA ESPAÑA, S.A.
(fachada), BPB IBERPLACO, S.A. (yeso), TARMAC IBERIA, S.A. (hormigón),
SCHINDLER, S.A. (ascensores), EMTE, S.A. (instalaciones)

Dirección técnica:

-Arquitectos: PEI, COBB, FRED & PARTNERS (diseño de Ieoh Ming Pei)

-Ingeniería y consultoría: REID-FENWICK ARCHITECTURE, GEOTECNICA Y
CIMIENTOS, S.A. (GEOCISA), MC2 ESTUDIO DE INGENIERIA, S.L., GRUPO IDOM,
INSTITUTO UNIVERSITARIO DE MICROGRAVEDAD IGNACIO DA RIVA, CORMAN
(prevención de riesgos), LERCH, BATES & ASSOCIATES, INC., INSTITUTO TECNICO
DE MATERIALES Y CONSTRUCCIONES, S.A. (INTEMAC)

Raúl Templado
raul.templado@alimarket.es
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