La socimi Hispania, fondo inversor gestionado en España por Azora, completaba esta semana la operación de compra iniciada hace año y medio de cuatro hoteles integrados en la cartera de Dunas Hotels & Resorts en Gran Canaria. Como se recordará, Hispania alcanzaba en octubre de 2015 un acuerdo vinculante con los socios de Dunas Hotels & Resorts -la familia Tadeo Felipe, cuyas sociedades se encontraban entonces en situación de concurso voluntario de acreedores-, para adquirir cuatro de los establecimientos propiedad de la cadena canaria localizados en Maspalomas, al sur de la isla de Gran Canaria: ‘Dunas Don Gregory’ (4E-241), ‘Dunas Suites & Villas’ (4E-302), ‘Dunas Maspalomas’ (4E-207) y ‘Dunas Mirador Maspalomas’ (3E-436), que suman un total de 1.186 habitaciones.
Operación
En su momento, la operación incluía la compra de la deuda hipotecaria de Dunas Hotels -tras negociar con Bankia, Santander, BBVA y Sabadell- y el compromiso de recapitalización de la compañía para levantar la situación concursal. Entonces, la inversión total efectuada por Hispania ascendía aproximadamente a 75 M€ y, adicionalmente, se contemplaba un desembolso para el reposicionamiento de los activos superior a los 9 M€. De esta cantidad, la mayor parte (unos 6 o 7 M€) iría destinada a la actualización del 'Dunas Don Gregory' de cara al verano de 2017. Ahora, Hispania ha formalizado este mes de enero la adquisición por 1,5 M€ del 100% de las acciones de Sahara Propco, sociedad propietaria de los mencionados hoteles grancanarios. La operación de adquisición de los inmuebles vacacionales ha conllevado un desembolso total para el private equity de 92 M€ (entre compra e inversión presupuestada en la reforma de los activos). Dunas Hotels sigue al frente de la explotación de los establecimientos mediante un contrato de arrendamiento por un plazo inicial de 10 años prorrogable, que incluirá un mínimo garantizado y un componente variable.
La incorporación de estos hoteles refuerza el portfolio vacacional de Hispania en el archipiélago canario, fortaleciendo su presencia en la isla de Gran Canaria, donde el fondo contaba ya con el ‘Barceló Margaritas’ (4E-484). Desde su aterrizaje en el mercado hotelero nacional en 2014, Hispania ha acelerado su crecimiento a un ritmo vertiginoso con más de 10.400 habitaciones repartidas en 37 hoteles, convirtiéndose de esta manera en el principal propietario hotelero no operador en España (con 500 o más unidades alojativas), según se destaca en nuestro Informe Propietarios de Hoteles y Apartamentos Turísticos en España 2016.
