El sector inmologístico español alcanzó hasta junio de 2020 una contratación de 555.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE, compañía dedicada a consultoría y servicios inmobiliarios. Por mercados, la zona centro registró una contratación de 222.000 m2 y, prácticamente, la totalidad de la contratación ha sido neta (204.000 m2), hecho muy positivo. "Además, el total de la contratación supone nada menos que un ascenso del 38% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2019, cifra realmente positiva teniendo en cuenta la situación actual, por lo que se puede decir que el sector logístico es uno de los menos afectados frente a otros sectores inmobiliarios y será uno de los primeros que recupere la normalidad en el nivel de actividad", asegura Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial y Logística de CBRE España. Tal y como señala la misma fuente, la mayor parte de las transacciones corresponden a ampliaciones de superficie y están relacionadas con todo tipo de sectores, aunque destaca especialmente el ecommerce, que ha abarcado el 41% del total de la contratación.
Por su parte, Cataluña alcanzó en el semestre una contratación logística de 197.000 m2, de los que 91.000 m2 han sido contratación neta. La cifra total supone un descenso del 42% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2019, si bien, en este semestre, solamente los alquileres de Decathlon, con 96.000 m2, y DSV, con otros 46.000 m2, abarcaron más del 40% de la cifra total registrada. Sin ambas operaciones del primer semestre de 2019, la contratación entre enero y junio de este año igualaría prácticamente a la de los primeros seis meses del año pasado. Las operaciones relacionadas con ecommerce han concentrado el 19% de la contratación total, aunque, al igual que en la zona centro, se han cerrado transacciones relacionadas con todo tipo de sectores de actividad.
Entre las principales operaciones llevadas a cabo en la zona Centro y Cataluña, cabe destacar la ampliación de 75.000 m2 por un operador de ecommerce en Alcalá de Henares y el alquiler por parte de Id Logistics de 20.000 m2 en Vila-Rodona. Por otra parte, y como dato positivo, a finales del segundo trimestre de 2020 se ha empezado a percibir un ligero ascenso de nuevas demandas. Para lo que resta de año es previsible que las zonas más activas continúen siendo la zona centro y Cataluña, cuyas previsiones de contratación giran en torno a los 450.000 m2 y 380.000 m2 respectivamente para el conjunto del año.
Entre el resto de plazas logísticas, Valencia continua a la cabeza con 62.000 m2 registrados, sin embargo, esta cifra es algo discreta comparada con la registrada en el mismo periodo de 2019. Sevilla con 56.000 m2 superó de manera considerable la contratación alcanzada en el primer semestre de 2019 con 3.500 m2 y Zaragoza igualó prácticamente la cifra, con 16.000 m2 alcanzados entre enero y junio. Entre las operaciones más importantes destacan el alquiler de una nave logística de 25.400 m2 en Quartell (Valencia) y el alquiler de una nave de 8.000 m2 en la ZAL de Sevilla.
Datos de inversión
Por la parte de inversión, entre enero y junio, se ha alcanzado un volumen de alrededor de 520 M€, lo que supone un 17% más que la cifra alcanzada un año antes. Además de los portfolios de Mercury y Koning, destaca la compra por parte de Barings de cuatro naves en Algete, por 42,8 M€; y la venta por parte de Airbus de un conjunto de edificios en Barajas, por 29,2 M€. "El sector logístico está muy bien posicionado para atraer capital de big players ya que es visto como el primer sector en salir de la crisis y el primero capaz de recuperar los niveles de actividad normales. Se empieza a ver una reactivación del sector que se verá reflejada en un volumen de inversión superior a los 1.000 M€ a final del ejercicio”, concluye Larrazábal.
En febrero, Alimarket publicó su 'Informe 2020 de Proyectos Logísticos en España', que incluye información de todos los proyectos de construcción y promoción de nuevas plataformas y/o complejos logísticos del país, tanto públicos como privados, con datos de ubicación, inversión prevista, superficie, plazos de entrega, cliente final y promotora responsable de la actuación. Este ejercicio estaba previsto batir todos los registros en cuanto niveles de promoción y entrega de centros, con casi 4 Mm2.
