El sector logístico español alcanzó hasta junio de 2022 una contratación de 1,48 Mm2, lo que supone un ascenso del 12% con respecto al mismo periodo de 2021. Esta cifra incluye los mercados de Valencia, Zaragoza, Sevilla y Bilbao, además de los dos principales focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, como desprenden los datos de CBRE, firma internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. Respecto al mercado de inversión, en el primer semestre 2022, se ha alcanzado un volumen de 1.175 M€, un 18% por debajo del curso previo, si bien, es la tercera cifra más alta alcanzada hasta la fecha en la serie histórica. De los 1.175 M€, el 55% del volumen total corresponde a tres portfolios. Además, destacan otras operaciones como la compra por parte de IBI Lion de un activo en Lliria (Valencia) por 54 M y la compra por parte de Freo Group-Pictet de un activo en Vilanova del Camí (Barcelona), por 31,5 M. "El ambiente actual de volatilidad de tipos de interés y bonos está propiciando que el comprador institucional adopte una postura de “wait & see” y que de esta manera el volumen total de operaciones se merme. Asimismo, los vendedores están posponiendo sus planes de desinversión a después del verano” añade Alberto Larrazábal, Director Nacional Industrial & Logística de CBRE España.
La zona centro registró una contratación de 687.000 m2, de los que un 87% ha sido contratación neta. La cifra total supone la más alta registrada en la última década y un ascenso del 9% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2021. Para Larrazábal: "Destaca que cerca del 20% de la contratación estuvo vinculada a transacciones relacionadas con el ecommerce. Por el lado de la oferta, a cierre de segundo trimestre de 2022, la tasa de desocupación total en la zona centro se situó en un 6,9%, por debajo del 7,9% registrado un año atrás, debido a la elevada contratación en los últimos meses". Entre las principales operaciones llevadas a cabo en este polo, destaca el alquiler de dos "llaves en mano", uno de 120.000 m2 por Inditex en Illescas y otro de 53.000 m2 por Geodis en Torija, además del arrendamiento por parte de GXO de una nave de 53.500 m2 en Marchamalo.
Por su parte, Cataluña alcanzó una contratación logística de 392.000 m2, de los que un 68% ha sido contratación neta. La cifra total supone un descenso del 20% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2021. El 50% de las transacciones han estado vinculadas a proyectos llave en mano o pre-alquileres. La elevada actividad dio lugar a que la tasa de desocupación total en Cataluña descendiera de un 4,4% en el segundo trimestre de 2021 hasta situarse en un 3,3% en el mismo periodo de 2022. En Cataluña destacan también dos "llaves en mano", uno es la compra de 90.000 m2 por parte de Kave Home en Tordera, y el otro el alquiler de 27.500 m2 por Seur en Castellbisbal, además del alquiler por parte de Naeko de 40.400 m2 en la Bisbal del Penedès.
Respecto al resto de plazas logísticas, en Valencia se alcanzó una contratación de 270.000 m2, lo que supone un ascenso del 112% respecto a la cifra registrada en el mismo periodo de 2021. "La demanda sigue muy activa, si bien puede ralentizarse debido a la falta de oferta disponible en el mercado", comenta el mismo directivo. Mientras, en Zaragoza, se registraron 73.000 m2 en el primer semestre de 2022, un 40% más. La zona más demandada continúa siendo PLAZA, seguido del eje A-23 Huesca. Para Larrazábal, "durante el segundo trimestre la demanda se reactivó, pero se ha percibido un aumento de la temporalidad en las operaciones". En otras ciudades como Sevilla se registró un aumento de la actividad, alcanzando los 55.000 m2 de contratación, frente a los 14.000 m2 registrados en el primer semestre de 2021. Entre las operaciones más importantes, destacan la autopromoción de 26.000 m2 de Andreu World en Ribarroja (Valencia); el alquiler de 22.000 m2 en PLAZA (Zaragoza) por parte de Think Textil; y el arrendamiento de 13.500 m2 por parte de UNEI en Dos Hermanas (Sevilla).
Por contra, ciudades como Málaga y Bilbao han obtenido cifras de actividad bajas. "En la primera se espera que se mantenga la evolución positiva del mercado gracias a la próxima entrega de nueva oferta, alrededor de 60.000 m2 que permitirán a la demanda entrar en nuevo producto de calidad. En Bilbao, se mantiene cierta contracción de la demanda entre los operadores de trasporte y paquetería. Los operadores 3PL vinculados a las actividades siderúrgicas sí presentan demandas inmediatas que no son capaces de cubrir por la escasez de producto", explica Larrazábal.
