El grupo francés emeis, que en España opera a través de la sociedad emeis iberia, ha anunciado la creación de 'Isemia', su sociedad inmobiliaria dedicada a los activos inmobiliarios sociosanitarios gestionados por el grupo en Europa, junto a sus socios Farallon Capital y TwentyTwo Real Estate, una iniciativa que dio a conocer el pasado mes de septiembre. Como estaba previsto, emeis ha recibido 761 M€ de sus socios, lo que representa el 62% del último valor de tasación de los activos de este vehículo, reduciendo así inmediatamente la deuda neta del grupo en un importe similar, según un comunicado de la compañía.
Laurent Guillot, CEO de emeis, ha señalado: "nos complace especialmente anunciar la creación de Isemia. Esta operación cumple nuestro principal objetivo de mantener nuestra cartera inmobiliaria con los más altos estándares y satisfacer al máximo las expectativas y necesidades de pacientes y residentes, a la vez que apoya el desarrollo inmobiliario a largo plazo del grupo. Gracias a una estructura de transacción ágil, emeis conserva el control de sus activos inmobiliarios y el beneficio a largo plazo de la posible creación de valor con un posible aumento del valor de los inmuebles. Esta transacción también permite al grupo seguir reduciendo su deuda, en línea con nuestras ambiciones estratégicas declaradas".
Portfolio en Europa
La cartera incluye 68 activos con un valor de tasación de 1.220 M, lo que refleja una rentabilidad media de alrededor del 6%. Los activos siguen siendo gestionados íntegramente por emeis y se encuentran en un 68% en Francia, un 19% en Alemania y un 13% en España. En total, el 48% de esta cartera inmobiliaria se compone de edificios de residencias de mayores y el 52% de clínicas.
La compañía subraya que "los activos se ubican en mercados con fundamentos demográficos muy favorables, lo que les permite aprovechar la dinámica de crecimiento estructural paneuropea en Francia, España y Alemania, tres ubicaciones estratégicas para emeis". Además, la operación "sienta las bases de la estrategia inmobiliaria a largo plazo del grupo y le permitirá retener una parte potencialmente significativa de la futura creación de valor del vehículo, gracias a la recuperación del ciclo inmobiliario de los activos sanitarios que parece estar tomando forma". Más largo plazo, Isemia buscará ampliar su cartera a través de futuros proyectos desarrollados por el grupo.
Esta transacción se estructura mediante la suscripción de valores financieros (incluidas acciones preferentes). El pago de la remuneración, según ha establecido emeis, permitirá a los inversores obtener una rentabilidad recurrente de al menos el 6% anual. Por encima de esta tasa de rendimiento, la parte del rendimiento superior se distribuirá principalmente entre los socios hasta alcanzar la tasa interna de rendimiento objetivo del 12% y emeis conservará el 90% del valor adicional potencial generado por encima de este nivel.
La duración prevista de esta alianza es un período de cinco años, aunque podría extenderse por dos años más o, por el contrario, acortarse por iniciativa de emeis. Al finalizar esta colaboración, se plantean varios escenarios, incluyendo la decisión de emeis de recurrir en última instancia a nuevos socios de capital para apoyar el desarrollo de esta empresa inmobiliaria, que es su referencia inmobiliaria a largo plazo.
Isemia estará bajo el control exclusivo de emeis, que seguirá a cargo de la gestión de los activos inmobiliarios y, por lo tanto, se consolidará por completo.
La empresa inmobiliaria de emeis se basa en una gobernanza especializada, diseñada para gestionar una plataforma inmobiliaria sanitaria a largo plazo, totalmente integrada en el grupo. Esta organización garantiza la coherencia entre la estrategia de la empresa inmobiliaria y la experiencia operativa de emeis, que ofrece servicios de gestión de activos y administración de propiedades. Estará controlada por un órgano de supervisión compuesto por cinco miembros, incluidos tres representantes de emeis. Laurent Guillot presidirá el comité de supervisión y Géry Robert-Ambroix presidirá Isemia.
La estrategia de responsabilidad social corporativa (RSC) de Isemia está en plena consonancia con los compromisos del Grupo emeis, "cuyos principios y requisitos comparte". Como empresa inmobiliaria integrada en el grupo, se basa en un marco de RSC estructurado, centrado en objetivos sociales, ambientales y de gobernanza claros, monitoreados con una perspectiva a largo plazo. En consonancia con sus compromisos de RSC, emeis gestiona activamente su cartera de activos, basándose en la eficiencia energética, la mejora del rendimiento ambiental de los edificios y la adaptación de los activos a los cambios en el uso, las normas y las necesidades de mantenimiento. Esta gestión implica, en particular, la gestión de edificios energéticamente y climáticamente eficientes, la reducción de la huella de carbono y del consumo de agua, la gestión responsable de residuos y la implementación de programas de certificación. En concreto, respecto a la reducción del consumo energético y las emisiones de carbono, emeis realiza un seguimiento preciso del consumo y las emisiones mediante una herramienta específica, con el seguimiento de equipos especializados, y establece objetivos de emisiones y consumo en cada una de las áreas geográficas del grupo, con informes anuales. Por ello, emeis considera que el sector inmobiliario se concibe como una herramienta clave "para mejorar la calidad de vida de residentes y pacientes, la comodidad del personal y la integración de las instalaciones en su entorno local, contribuyendo así a la resiliencia y el atractivo a largo plazo de los activos".
