U na pregunta se repetía en la pasada edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima). ¿Qué es éso de la Sareb?, preguntaban numerosos visitantes al ver su stand en el Sima. En dicha feria, caracterizada en los últimos años por la presencia masiva de los bancos al convertirse éstos en las principales inmobiliarias del país, el llamado 'banco malo' hacía su presentación en sociedad, tras echar a rodar en febrero. Al igual que otras entidades financieras, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha lanzado al mercado una amplia cartera de inmuebles procedentes de la banca nacionalizada. Curiosamente, las propias entidades intervenidas (Bankia, Catalunya Banc, Banco Mare Nostrum, NCG Banco, etc.) son las que comercializan los pisos de la Sareb a través de sus oficinas, promotoras y portales de vivienda, mientras que la sociedad presidida por Belén Romana es la encargada de negociar con posibles inversores institucionales la venta de edificios, solares y aquellos activos de mayor envergadura, no destinados a particulares.
El objetivo de la Sareb para este primer año pasa por ingresar cerca de 933 M€ por la venta de 7.528 de las 55.727 viviendas que tiene en sus manos. La cifra no parece muy descabellada teniendo en cuenta que en el último año las entidades financieras vendieron más de 120.000 viviendas, cerca de la tercera parte de operaciones de compraventa de viviendas que se registraron en 2012 según datos del Instituto Nacional de Estadística (361.631 en total). Este ranking lo encabezó el Santander, que vendió 33.500 viviendas, seguido por La Caixa (20.291 pisos), Banco Sabadell (13.777), Bankia (14.600) y BBVA (12.000). Es decir, que de cumplir objetivos en 2013, la Sareb se convertiría en la quinta o sexta inmobiliaria del país.
Hasta mayo, la Sareb había vendido en apenas tres meses de funcionamiento 550 viviendas . El Santander en el primer trimestre del año se deshizo de 4.500 pisos, Caixabank de 3.227 viviendas, BBVA de 3.033 unidades y Sabadell de otras 2.497 viviendas. El ritmo de ventas por tanto va más despacio de lo que la entidad esperaba, aunque fuentes de la Sareb aseguraban que a finales de mayo tenía 800 operaciones en marcha o pendientes de escriturar, además de otros 2.200 inmuebles sobre los que existe una oferta preliminar de compra. Con estas cifras, la sociedad podría cerrar su primer semestre de vida con alrededor de 3.500 viviendas vendidas, lo cual estaría en consonancia con su hoja de ruta. También hasta mayo, la sociedad había ingresado 500 M€ por la gestión de sus activos financieros e inmobiliarios, una parte de ellos procedente de los cerca de 8.000 inmuebles que tiene en alquiler.
En total, la Sareb tendrá que dar salida a un total de 106.856 activos inmobiliarios antes de 2027 , fecha en la que liquidará su actividad. Entre estos activos figuran 55.727 pisos vacíos, 29.835 plazas de garaje y trasteros y 14.859 parcelas de suelo, de los que el 80% es urbanizable y urbano. Su cartera inmobiliaria se completa con 185.000 m2 de oficinas (concentrados en un 72% entre Madrid y Barcelona), 34 hoteles, y 150.000 m2 de superficie alquilable en centros comerciales. Por lo que respecta a sus activos financieros , la entidad ya ha puesto en marcha dos operaciones: el 'proyecto Toro' , que consiste en la venta de un paquete que agrupa 39 de los mejores inmuebles de la sociedad con un valor nominal aproximado de 200 M€ y que ha despertado el interés del fondo como Lone Star, Cerberus, Apollo, Colony o Ceterbridge; y el 'proyecto Bermudas' , recientemente iniciado para dar salida a una cartera de créditos de 1.200 M€ de varias inmobiliarias (Realia, Metrovacesa y Colonial). A pesar de las críticas recibidas, en la entidad se muestran tranquilos por el margen de maniobra que tienen y el plazo de tiempo para poder cumplirlo. "Estamos dando los pasos en la dirección correcta", señalaba Belén Romana, presidenta de la Sareb.
