La administración concursal de inició esta fase el pasado 31 de octubre ya ha entregado al Juzgado de lo Mercantil número 1 de Málaga el plan de liquidación de la inmobiliaria, que los cinco años que ha durado el concurso , tras no lograr el quórum necesario para celebrar la junta de acreedores que debía dar luz verde a su convenio. En este sentido, el juez ya ha informado a las distintas partes y ha dado un plazo para plantear las observaciones y modificaciones al documento que consideren oportunas. En el documento presentado, que consta de unas 50 páginas, la administración concursal expone los bienes y derechos que existen, así como los sistemas para llegar a liquidarlos, en distintas fases, como son la venta directa, los procedimientos de venta asistidos por otras empresas especializadas, dación en pago o la subasta notarial. Los administradores consideran "inviable" la venta unitaria de la totalidad de los activos de la empresa, después del "manifiesto desprestigio" sufrido por la marca Aifos durante inició esta fase el pasado 31 de octubre . Además, su propietario, el empresario Jesús Ruiz Casado, también fue condenado en el caso 'Malaya'.

En estas circunstancias, los administradores proponen la venta directa de la nave en la que se ubica la práctica totalidad del mobiliario de Aifos , dada la situación de precariedad de la sociedad. En concuencia, el documento ha sido acompañado de la presentación de un Expediente de Regulación de Empleo (ERE) extintivo sobre la totalidad de la plantilla, "ante la imposibilidad de garantizar el pago puntual de las nóminas". En el caso de los activos inmobiliarios propiedad de Aifos, ya sea en forma de producto terminado, semiterminado, solares o derechos urbanísticos, los administradores proponen la venta conjunta de todos los inmuebles que conforman una misma promoción, ya que estiman que cada conjunto inmobiliario forma una unidad productiva diferenciada . Así, l a administración concursal "priorizará" la terminación de las obras de determinadas promociones de viviendas que se encuentran avanzadas. En cuanto a los complejos hoteleros que Aifos mantiene en propiedad, los establecimiento s 'Guadalpín Banús' y 'Guadalpín de Marbella' , la administración considera aceptar la oferta de compra presentada por el fondo de inversión Lumitran System , con la que ya se ha mostrado conforme CaixaBank, la entidad de crédito que tiene gravada con hipotecas gran parte de estos activos inmobiliarios. El fondo ofrece 16,1 M€ para hacerse con la propiedad de ambos hoteles , aunque sin asumir su explotación. La operación requiere ahora la autorización del juzgado.

Sobre los contratos de compraventa de viviendas, el documento destaca que una de las "más significativas incidencias" durante la tramitación del concurso ha sido "la situación de indefinición absoluta en la que se han encontrado un gran número de compradores que ni pudieron ver cumplidas sus expectativas de adquirir una vivienda en el plazo pactado ni tampoco el cumplimiento de los contratos". Los administradores señalan que muchos de ellos "tampoco, ya como acreedores", pudieron ejercitar plenos derechos en el concurso, ya que sus créditos estaban clasificados como contingente. En este sentido, la administración concursal propone que la aprobación del plan de liquidación "suponga la definición de todas estas situaciones mediante una resolución universal de todos los contratos de compraventa suscritos con la concursada", dando un plazo de tres meses para que los compradores que estén interesados en adquirir la vivienda informen de ello. Se añade que si a raíz de las negociaciones con las entidades se pudiera repercutir una minoración de los precios pactados, en el momento de formalizarse los contratos del compraventa "deberá producirse una quita de al menos un 50 por ciento del crédito correspondiente a las cantidades inicialmente entregadas a cuenta", para "compensar" el beneficio al resto de acreedores ordinarios.