Stay, la plataforma de viviendas en alquiler creada por Kronos y el gestor de fondos Nuveen Real Estate para levantar 5.000 viviendas en nuestro país en un plazo de cinco años y con una inversión de unos 1.000 M€, ha presentado el modelo de vivienda que implantará en todas las promociones que pondrá en el mercado en España a partir del próximo año. Se trata de una "vivienda modular, flexible y supereficiente" en donde "cada pulgada cuenta", como señala Carlos Rodríguez-Bailón, director general de Stay. Las viviendas contarán con uno, dos y tres dormitorios, con una superficie útil de 39, 57 y 71 m2 respectivamente.
"Hablamos de superficie útil, porque hemos eliminado elementos por los que se paga y no se aprovechan, como por ejemplo pasillos", puntualiza Rodríguez-Bailón. Cada una de estas viviendas dispone como mínimo, en su versión de un dormitorio, de salón con cocina, terraza, dormitorio y baño, y cada módulo adicional incorpora un dormitorio y un baño, pensando también en que algunas de estas viviendas puedan tener un uso compartido. Las viviendas han sido diseñadas por el estudio alicantino Adoras Atelier Architecture.
"Nuestro modelo de vivienda en alquiler se asemeja más al modelo hotelero que residencial", señala Rodríguez Bailón. En este sentido, cada promoción contará con servicios premium incluidos como concierge, wifi de alta velocidad, Gimnasio OX Club, piscinas, dinning boutique, espacio co-working y seguridad 24h, entre otros. "Nuestro objetivo es que el huésped disponga de todas las comodidades y disfrute de todos los servicios de un hotel, pero en su propia casa". Así, por ejemplo, "el proyecto que manejamos en Los Berrocales (Madrid), con 810 viviendas, contará con tres piscinas y se asemeja más a un resort que a un residencial".
Para llegar a este modelo, la compañía lleva dos años trabajando en su Stay Lab, que alberga un piso piloto en el que ha ido haciendo numerosas pruebas, con el objetivo de poner en el mercado "viviendas que por costes se puedan construir, que sean habitables para los inquilinos y que sean sostenibles", pues todas las promociones dispondrán de certificado energético de clase A, contando en este sentido con placas solares o sistema de aislamiento SATE en fachadas. "Todos los edificios tendrán una fachada icónica y diferencial y se ha desarrollado un concepto único adaptado a las nuevas necesidades de los inquilinos”, apunta el director general de Stay.
Dos años analizando modelos en Estados Unidos y Reino Unido
En estos dos años la empresa ha analizado modelos similares en países como Estados Unidos o Reino Unido y también ha trabajado con diferentes partners en esta casa piloto, tratando de mejorar cada detalle. Así, por ejemplo, la apertura de la entrada a cada vivienda "se realizará mediante tarjeta o teléfono móvil y si falla cualquiera de estos métodos el inquilino tendrá un plan c y podrá solicitar una llave física". "Nos hemos puesto en el lado del inquilino para saber qué puede necesitar si surge cualquier problema", apunta Borja Lamana, jefe de operaciones de Stay.
El rango de los precios de estas viviendas oscilará entre los 595 y 1.100 € mensuales, dependiendo del tipo de vivienda y de la zona, incluyendo gastos de comunidad. Las viviendas vendrán equipadas con electrodomésticos y sin amueblar, aunque el inquilino contará con la posibilidad de recibirlas amuebladas (por unos 100 € mensuales). Todas las viviendas contarán con una tarifa plana de suministros (luz y agua) por unos 60 € mensuales.
Sin acuerdos de exclusividad con constructoras y proveedores
Stay no ha llegado a acuerdos de exclusividad con empresas constructoras y sacará a licitación cada proyecto para que sea ejecutado. De momento, Sacyr, Avintia, Dragados y ACR serán las encargadas de construir las primeras promociones de Stay en Tarragona (144 viviendas), Valencia (334 casas), Córdoba (270 viviendas) y Torrejón de Ardoz (121). Los baños de estas viviendas serán industrializados y la promoción de Torrejón de Ardoz, cuyas obras comenzará en enero ACR y que absorberá una inversión total de 27 M€, contará con fachadas y estructuras industrializadas. Igualmente, la compañía trabajará con proveedores distintos, aunque en sus primeras promociones contará con fabricantes como Tesa, Cortizo, Teka, Balay, Simon o Golmar, entre otros, para equipar sus viviendas.
Los proyectos que lleva a cabo Stay contarán con un mínimo de 120 viviendas y además de Madrid y Barcelona la compañía apostará por ciudades secundarias donde exista una demanda real de vivienda en alquiler a precios competitivos. "Estamos viviendo que cualquiera puede hacer un edificio para destinarlo a alquiler, pero nosotros queremos ir un paso más allá, hacer viviendas dignas, atractivas, con una amplia oferta de servicios y que puedan generar comunidad", concluye Rodríguez-Bailón.
