Nyesa, grupo cotizado aragonés dedicado a la gestión y desarrollo urbanístico de suelo, promoción inmobiliaria y patrimonio, ha firmado un contrato de inversión con varios de sus accionistas de referencia y con las sociedades Cercis Enterprise y Pinus Pinea Inversiones para acordar las condiciones de un futuro aumento de capital no dinerario, que supondría la aportación de participaciones sociales de la mercantil Henara Gestora Global representativas del 50,03% de su capital social, y que cuentan con una valoración preliminar, facilitada por los inversores, de 4 M€. La operación está condicionada a que Nyesa considere superada la revisión legal, fiscal y financiera de Henara y a que los inversores acepten la valoración de un experto independiente en cuanto a la aportación a realizar.

Por otro lado, el tipo de emisión previsto para el aumento de capital es de 0,03 € por acción (de los cuales 0,01 € corresponden al valor nominal y 0,02 € a prima de emisión). El número de acciones nuevas de Nyesa a emitir sería de aproximadamente 134 millones, si bien la cifra podría variar en función del resultado de la valoración de las participaciones sociales a realizar por ese experto independiente. En este sentido, Nyesa iniciará el proceso de due diligence y solicitará la designación de dicho experto por lo que prevé que en las primeras semanas del ejercicio 2023 se pueda informar al mercado de las conclusiones e iniciar los trámites legales para la ejecución del aumento del capital.

La integración de Henara impulsará el negocio de Nyesa

En la actualidad, Henara está gestionando proyectos con unos ingresos previstos de más de 15 M€ en honorarios de gestión a cooperativas en los próximos tres ejercicios, en desarrollos ubicados en Madrid y Ciudad Real. Así, gestiona dos cooperativas de viviendas en fase de construcción en Madrid capital, que suman 98 viviendas, 3 locales comerciales y 127 plazas de garaje. Mientras, en fase de comercialización dispone de otras dos cooperativas en Madrid y Ciudad Real, con un total de 162 viviendas, 166 plazas de garaje, 3.800 m2 de locales comerciales y un aparcamiento público de 200 plazas. Además, en fase de proyecto está realizando otros dos proyectos en las dos ciudades anteriores y en el capítulo de desarrollo urbanístico de suelo urbanizable, dos parcelas más en Ciudad Real y Toledo. En total, Henara está gestionando promociones de viviendas por valor de 151 M€ con un horizonte temporal de cuatro años.

Por su parte, Nyesa, que cuenta entre su patrimonio con el edificio de oficinas de Las Torres de Hércules, en Los Barrios (Cádiz), consolidó una facturación de 2,71 M€ en 2021. Mientras, en la primera mitad de 2022 alcanzó ingresos de 1,29 M€, principalmente por la contribución a la cifra de arrendamientos de la cartera de bienes de inversión.