Durante el pasado julio se constituyeron un total de 29.223 nuevas hipotecas sobre viviendas, frente a las 33.478 firmadas en junio, lo que supone un descenso del 12,7%, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra es además un 18,8% menor que la de hace un año, aunque este retroceso está tres puntos por debajo del registrado en junio, cuando se situó en un 21,9%, y más lejos aún del de mayo, que fue del 24%. En cuanto al importe medio de las hipotecas, se rebajó ligeramente un 0,3% y alcanzó los 143.412 €, un importe también un 2,2% más bajo que el concedido un año antes. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas fue de 6.081,18 M€, un 15,1% menos que en junio y un 20,3% inferior al de julio de 2022. En viviendas, el capital prestado alcanzó los 4.190,94 M€, lo que representa un retroceso del 12,9% respecto a junio y del 20,9% en tasa anual.

Por tipologías, el 42,2% de las hipotecas constituidas sobre viviendas utilizó el pasado julio un tipo de interés variable, frente al 57,8% de tipo fijo. El tipo de interés medio es del 3,24% -frente al 1,92% de hace un año- y el plazo medio de 25 años. En concreto, el tipo de interés medio al inicio es del 2,95% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,49% para las de tipo fijo. Cabe destacar también que en julio se inscribieron un total 10.279 hipotecas con cambios en sus condiciones, un 7,1% menos que hace un año. El 38,4% de estos cambios se debe a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 12,9% al 35%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 86% al 63,5%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (80,3%), como después (61,7%).

Por último, en función de la distribución geográfica, las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (5.932), Cataluña (5.279) y Comunidad de Madrid (4.404). No obstante, las regiones con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas han sido Aragón (6,5%), Illes Balears (4,5%) y Extremadura (1,2%). Mientras, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Comunidad de Madrid (905,8 M€), Cataluña (853,3 M€) y Andalucía (785,3 M€). En este sentido, las únicas comunidades que han registrado crecimientos anuales en el capital prestado son Aragón (28,3%), con 129 M€, y Extremadura (11,4%), con 55,56 M€.