Elcano Investment Management, compañía madrileña dedicada a la gestión de activos inmobiliarios, acaba de anunciar la compra de varios suelos con una edificabilidad de 100.000 m2 en los nuevos barrios madrileños de Los Berrocales y Los Ahijones, ambos pertenecientes al distrito de Vicálvaro, donde prevé edificar más de 1.100 viviendas protegidas.
La operación incluye la compra de un total de 20 parcelas desarrollo, repartidas entre las fases II y VI de ambos planes urbanísticos. La mayoría están destinadas a Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), aunque también hay suelos clasificados como Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB), según señalan desde la compañía.
Para llevar a cabo estos desarrollos, Elcano ha puesto en marcha dos sociedades: Suelo Vías Ahijones, S.L. y Suelo Vías Berrocales, S.L., ambas con un capital social de 3.000 € y participadas íntegramente por Elcano IM.
Esta adquisición marca un hito en la estrategia de crecimiento de Elcano IM. Como señalan Mikel Marco-Gardoqui y Miguel Fuster, socios y fundadores de la firma: “Es una de las operaciones más relevantes en la trayectoria de Elcano IM. No solo por su dimensión, sino porque supone avanzar en una línea que consideramos esencial: contribuir al desarrollo de vivienda protegida en un momento especialmente complejo para el acceso a la vivienda en España”.
La compra de los suelos, hasta ahora propiedad de un fondo, se ha estructurado mediante un “club deal” -con el apoyo del equipo de banca privada de Orienta Wealth- en el que, además del propio Elcano IM, han participado varios inversores privados tanto nacionales como latinoamericanos.
Precisamente, la participación de esta tipología de inversores pone de manifiesto un cambio en el modelo de inversión que se venía registrando en España. En palabras de los fundadores de Elcano IM: “La operación también evidencia la evolución del rol del inversor privado nacional y el procedente de Latinoamérica, que no solo se involucra ya en todo el ciclo inmobiliario, sino que además quiere contribuir directamente en la búsqueda de soluciones al problema del acceso a la vivienda en nuestro país”. Los asesores de Elcano IM en la operación han sido Deloitte y el despacho Cases & Lacambra, así como Cuatrecasas desde el lado vendedor.
Más de medio centenar de viviendas en desarrollo
Al margen de esta operación, en el sector residencial Elcano IM tiene actualmente en marcha varias operaciones en la ciudad de Madrid y otra en la zona de Sancti Petri en Chiclana de la Frontera (Cádiz). Así, la compañía está invirtiendo 15 M€ en la puesta en marcha de 14 viviendas destinadas al alquiler de larga estancia y 28 habitaciones de coliving tras comprar dos edificios de oficinas en la calle Cea Bermúdez de Madrid, que estarán listos en 2026, tras iniciar su reforma a finales del pasado año 2024.
También está desarrollando un edificio destinado al alojamiento flexible en el Barrio de la Justicia de Madrid, con finalización prevista en diciembre de 2025. Ya en Sancti Petri promueve el residencial Lomas del Mar, formado por 30 villas, que estarán listas a finales de 2026. Además, la compañía gestiona varios apartamentos en el barrio madrileño de Salamanca, valorados en 40 M€.
Elcano IM es una gestora independiente de activos inmobiliarios enfocada en productos Retail y Living, aunque su portfolio está creciendo con otros activos estratégicos de sectores como el hotelero o el de oficinas. Desde 2020, la compañía ofrece servicios de Investment Management (identificando oportunidades de inversión), Asset Management (administrando activos y vehículos de inversión) y Exit Strategy (analizando y recomendando estrategias de desinversión).
