La compraventa de viviendas continúa su tendencia a la baja en marzo, con un descenso interanual del 2,2% hasta un total de 61.295 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística Instituto Nacional de Estadística (INE). Este nuevo retroceso, el tercero consecutivo en lo que va de año, consolida un primer trimestre negativo en el mercado inmobiliario.
Entre enero y marzo de 2026, las transacciones de vivienda acumulan una caída del 2,6% respecto al mismo periodo del año anterior. El dato contrasta con el cierre de 2025, ejercicio en el que la compraventa creció un 11,5% hasta las 714.237 unidades, el nivel más alto desde los máximos registrados en 2007. Sin embargo, el año comenzó con un cambio de tendencia: en enero las operaciones bajaron un 5%, en febrero un 0,5% y en marzo un 2,2 %.
La vivienda usada obtiene el mejor dato
Por tipología, la vivienda usada, que concentra más del 78% de las operaciones, registró en marzo un ligero incremento del 0,2%, hasta las 48.238 transacciones. Se trata, además, del mejor dato para un mes de marzo desde el inicio de la serie histórica en 2007. En cambio, la vivienda nueva volvió a obtener una caída, concretamente del 10,2%, hasta 13.057 operaciones, encadenando así tres meses consecutivos en negativo.
Por régimen, la vivienda libre representó cerca del 94% del total, con 57.500 compraventas, un 1,6% menos que en marzo de 2025. La vivienda protegida sumó 3.795 operaciones, lo que supone un descenso del 10,4% interanual.
La compraventa aumenta en Castilla-La Mancha y desciende en Cantabria
Respecto a la compraventa en las diferentes comunidades autónomas, en marzo se registraron descensos en nueve de ellas. Las mayores caídas se registraron en Cantabria (–15,4%) y el País Vasco (–11,6%), seguidas de Canarias (–8,9%), Baleares (–8,3%) y Murcia y Andalucía (–6,5% en ambos casos). En el lado contrario, destacaron los incrementos de Castilla–La Mancha (+11,5%), Navarra (+8,2%) y La Rioja (+5,2%). Entre los grandes mercados, Cataluña registró un descenso del 3,5 % y Madrid del 2,5 %.
Caídas generales del primer trimestre
En comparación con febrero, la compraventa de viviendas aumentó un 2,7%. La vivienda usada creció un 5,1%, mientras que la nueva retrocedió un 5,4%. Por su parte, tanto la vivienda libre como la protegida mostraron avances mensuales del 2,8, respectivamente.
En el acumulado del primer trimestre, el mercado residencial muestra un retroceso del 2,6% en comparación con el mismo periodo de 2025. La vivienda nueva lidera los descensos con una caída del 5,3%, seguida de la vivienda usada, que baja un 1,8%. Por régimen, la vivienda protegida vuelve a registrar el mayor ajuste, con un descenso del 6,9% entre enero y marzo. En el caso de la vivienda libre, las compraventas también retroceden, un 2,3% en el conjunto del trimestre.
