El mercado de los grandes proyectos comerciales en España afronta una etapa de crecimiento apoyada por el buen comportamiento de los activos existentes y la incorporación de nueva superficie. Según el último informe de Savills sobre el sector retail, la construcción de nuevos espacios comerciales avanzará de forma progresiva: los parques comerciales impulsarán la oferta a corto plazo, mientras que los grandes proyectos comenzarán a llegar a partir de 2027.

Son diversas las aperturas que hasta 2030 se realizarán en España en este sector, pero son cinco grandes desarrollos comerciales los que destacan porque conjuntamente incorporarían cerca de 364.000 m2 de SBA al mercado. Se trata de la ampliación del centro comercial Carrefour Tarrasa, en Barcelona; Infinity, en Valencia; y Valdebebas Shopping, El Cañaveral y Nasas Madrid, en Madrid.

Valdebebas Shopping será, por superficie, el mayor de los proyectos identificados, con más de 100.000 m2 de SBA. Le siguen Infinity, con más de 90.000 m2, El Cañaveral, con aproximadamente 70.000 m2, la ampliación de Carrefour Tarrasa, con casi 60.000 m2, y Nasas Madrid, con más de 40.000 m2.

Analizando el presente y un futuro más inmediato, Savills asegura que son los parques comerciales los que lideran la creación de nueva superficie. Durante los nueve primeros meses de 2026 se incorporaron al mercado 122.070 m2 a través de nueve nuevos desarrollos, siete de ellos parques comerciales. Para el resto de 2026 y 2027, este formato concentra el 80% de los aproximadamente 600.000 m2 proyectados, frente al 20% correspondiente a centros comerciales.

Este aumento de la nueva superficie coincide con la evolución positiva, puesto que las afluencias a centros y parques comerciales aumentaron un 4,8% interanual entre enero y septiembre de 2026, superando el 2,7% registrado durante el mismo periodo del año anterior. A estas cifras le acompaña también el aumento de las ventas, ya que crecieron un 5,7% durante los nueve primeros meses del año. El comportamiento fue especialmente positivo en los parques comerciales, donde aumentaron un 7,7%, frente al 3,4% registrado en centros comerciales.

La actividad de los operadores confirma la misma tendencia. Entre enero y septiembre se identificaron 593 nuevas tiendas en equipamientos comerciales. La restauración fue la actividad más dinámica y concentró el 30% de las nuevas aperturas, seguida del equipamiento de la persona, con el 20%.

En los primeros nueve meses de 2026, el volumen invertido en retail alcanzó los 2.442 M€, un 27% más interanual y un 106% por encima de la media de los últimos cinco años.